经济(jì)日(rì)报文章指(zhǐ)出(chū)，一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时(shí)政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市场迎来可(kě)喜的(de)企稳回(huí)升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市(shì)成交(jiāo)量出(chū)现小幅(fú)回落。市场小幅波动(dòng)属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不(bù)牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关(guān)贷(dài)款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易(yì)量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修(xiū)复过程(chéng)中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和(hé)住房(fáng)改善需(xū)求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为(wèi)，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房(fáng)地产(chǎn)税开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全(quán)国人(rén)大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)城市的(de)条件。房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进(jìn)一(yī)步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金支付首付(fù)款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压(yā)力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策(cè)一直备受(shòu)关(guān)注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续(xù)重(zhò五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力ng)点关(guān)注刚需(xū)和(hé)改善性(xìng)需求，会(huì)对其(qí)他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一(yī)步(bù)细化的空间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心恢复五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地(dì)还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市(shì)可能(néng)通过下调(diào)房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价(jià)举措已实施(shī)两年(nián)，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源标(biāo)注(zhù)交易(yì)参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平(píng)抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力到了明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房交易平台上看不(bù)到(dào)的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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