OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级(jí)市场的(de)影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续(xù)此前(qián)几日(rì)的(de)下跌走势，午后跌幅(fú)一(yī)度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入(rù)基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权(quán)益人(rén)将继续密切关注(zhù)哲库(kù)科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人相关负(fù)责人也表(biǎo)示，近期已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户(hù)，积极(jí)应对哲库提前(qián)退(tuì)租(zū)的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新(xīn)区国资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT近期市(shì)场波动较大(dà)，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌(diē)并不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其内外价值(zhí)，投(tóu)资者(zhě)应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继(jì)续(xù)波动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库(kù)科技的(de)事(shì)件(jiàn)继续(xù)扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT以3.726元的价格(gé)小(xiǎo)幅低开，此(cǐ)后二(èr)级市场(chǎng)价格开始(shǐ)震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张(zhāng)江光大园九龙司是哪里？REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消息(xī)影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日(rì)二级(jí)市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以来，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目(mù)前上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目出租(zū)率有(yǒu)所下降，如今拟扩(kuò)募的项目(mù)又(yòu)遭(zāo)遇突发(fā)事件，因(yīn)此(cǐ)导致二(èr)级(jí)市(shì)场价格(gé)出(chū)现(xiàn)波动。”一(yī)位业内人(rén)士分析称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人士看来(lái)，尽管出(chū)于(yú)风险规避的(de)原因(yīn)，最近几个交(jiāo)易日场内资(zī)金(jīn)有所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根(gēn)本上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其内外(wài)价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级市(shì)场价(jià)格下跌，风险也(yě)得到一定释放(fàng)，但是(shì)价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因素影响(xiǎng)，不(bù)好判(pàn)断价格(gé)是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年(nián)内二级市场跌(diē)幅较大(dà)，其实有些隐(yǐn)含(hán)收(shōu)益率高的产品具备一定的投资价值，很适合(hé)稳健(jiàn)类投资者(zhě)。此外，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价(jià)值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私募基金执行董(dǒng)事高(gāo)如星对此(cǐ)表(biǎo)示(shì)，若张江(jiāng)园区最(zuì)终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利(lì)空下调至得这么急、这么深，加上前期本身(shēn)园区(qū)类资产就回(huí)调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强(qiáng)调，最终(zhōng)还是落到(dào)租金(jīn)收入受(shòu)不(bù)受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库(kù)科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施(shī)资(zī)产张(zhāng)润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租(zū)方之一，目(mù)前未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科(kē)技(jì)后续(xù)情况，积(jī)极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因(yīn)其一季报(bào)中披露的张江光大园项目出租率(lǜ)下(xià)降事项，一度二级市场价格出现(xiàn)回(huí)落。在随后(hòu)召开的业(yè)绩说明会中管理人(rén)就相关(guān)事项进(jìn)行了解释说明，市场信心得到了(le)一定提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩募说明(míng)会上，运营团队表示(shì)了(le)对张江光大园项目的信(xìn)心，预计(jì)签署意向(xiàng)书和(hé)合同谈(tán)判中的储备(bèi)租(zū)户正常转化后(hòu)，项目出租率将(jiāng)得到回(huí)升。没(méi)想到(dào)仅过了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原(yuán)始权益(yì)人(rén)相关负责人(rén)坦言(yán)，事发突然确实始料(liào)未及，在获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库科(kē)技消息的第(dì)一(yī)时间即(jí)奔赴现场进行了(le)沟通和核实工(gōng)作，并(bìng)同(tóng)步启动(dòng)了应急预案，排(pái)摸(mō)储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲(zhé)库提(tí)前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高(gāo)度重视(shì)，据悉新(xīn)区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户(hù)情况(kuàng)，相(xiāng)关负责人介绍(shào)说(shuō)，目前储备租户还(hái)是比较丰富(fù)的，覆(fù)盖(gài)了芯片测试、人(ré九龙司是哪里？n)工智能(néng)、航天产业、信息(xī)技术等产业(yè)客户(hù)，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意向储备转化(huà)为实(shí)际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁意(yì)向书来尽快(kuài)锁(suǒ)定(dìng)一些重要(yào)租户。虽然收了三(sān)个月履约保(bǎo)证金给(gěi)了(le)我们一些(xiē)空(kōng)间，但本着(zhe)对首批扩募、对(duì)市(shì)场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些(xiē)面积在短期内(nèi)完(wán)成去化。”相关(guān)负(fù)责(zé)人(rén)说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区域的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目一季度(dù)末(mò)也有将(jiāng)近30％的(de)空(kōng)置率，原始(shǐ)权益人有(yǒu)那(nà)么多储备租户(hù)，之前的空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解(jiě)释，张江光大(dà)园一直以(yǐ)来都坚(jiān)持以(yǐ)市(shì)场化(huà)运营(yíng)为导(dǎo)向，历史(shǐ)运营表现稳(wěn)定，租户的调租和(hé)换(huàn)租都属于(yú)正常情况，而这(zhè)次项目的大(dà)租户退(tuì)租正好(hǎo)发生(shēng)在市场活(huó)跃度的(de)短期低点(diǎn)，目前市场情况已(yǐ)有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到出(chū)租(zū)率下滑情况没有得到及时(shí)修复后，张江这边也(yě)作了一定的资源(yuán)调配(pèi)和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园项目在给(gěi)租户的(de)分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦(shà)多是两千(qiān)多平的(de)大平层，楼的成新度高一些，单价(jià)也贵(guì)一些，张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)单(dān)层以(yǐ)一千平的面(miàn)积(jī)为主，还有一些独栋形态的物业。租户(hù)自(zì)身也会有诉求，也会根据自身需(xū)求和预算挑(tiāo)选区域内(nèi)的不同(tóng)物业。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成(chéng)以后，新老资产的管(guǎn)理(lǐ)人都变成了一家，后续(xù)我们在资源(yuán)共享和联合营销方面能更加充分发挥协同(tóng)效应(yīng)，相信可以做(zuò)得更好。”上述(shù)负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望(wàng)，相关(guān)负责(zé)人表示，张江集团和张江高科(kē)目前在管资产约(yuē)五百万方，还有一些(xiē)其他在(zài)开发的储备(bèi)项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空(kōng)间资产上市平台目标的坚实(shí)后盾(dùn)和储备资源。“我们非常重(zhòng)视(shì)张江REIT这个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人(rén)表示，“这(zhè)次(cì)扩募是(shì)我(wǒ)们实现基金扩容的第一(yī)步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下我们可(kě)能面(miàn)临了一些突发情况需要解(jiě)决(jué)，但是这和我们(men)在张江科学城这三十年(nián)建(jiàn)设发展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事(shì)件的所有负面影响(xiǎng)，维持预(yù)期(qī)和市场(chǎng)的信心。”

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