杭州楼市因区施策，除(chú)临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购(gòu)买第(dì)二套(tào)房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税(shuì)。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局局(jú)长王(wáng)进(jìn)表(biǎo)示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域(yù)内购买第(dì)二套住房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进(jìn)一步(bù)促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的(de)通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市(shì)场分化(huà)格局(jú)明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库中心(xīn)研究卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会(huì)群(qún)体的不同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居(jū)民需(xū)求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市(shì)辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍(jí)只需1个(gè)月社保即可(kě)购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房不(bù)再受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在(zài)限购区内限购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊管委会(huì)联合(hé)发布《关于(yú)城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购(gòu)房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳定就业(yè)或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国(guó)前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区(卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗qū)（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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