过去辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在面临退(tuì)市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日(rì)收盘，A股(gǔ)有十几(jǐ)家公司(sī)的股价(jià)低于1元(yuán)，其(qí)中超(chāo)过10家A股房企股价(jià)低(dī)于1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括(kuò)阳光城、泰禾(hé)这两家曾(céng)经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之(zhī)前高速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调整后面临着(zhe)过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次称，截(jié)至2023年5月31日，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预(yù)计将连续20个交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据深交所相(xiāng)关规定(dìng)，其股票存在被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公(gōng)告，公(gōng)司股票收盘价连续(xù)13个交易日(rì)均低于(yú)1元(yuán)/股，预计连续二(èr)十个交易(yì)日(rì)低于1元半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次(yuán)/股。根(gēn)据规(guī)定，该(gāi)公司股(gǔ)票(piào)可能被深圳证券交易所(suǒ)终(zhōng)止(zhǐ)上(shàng)市交(jiāo)易。因(yīn)触及交易类(lèi)强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原(yuán)因被要(yào)求(qiú)强制退市(shì)并转(zhuǎn)到老三(sān)板。市场猜(cāi)测下一个面临(lín)强(qiáng)制退(tuì)市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续(xù)超过(guò)18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业的大股东和管理(lǐ)层(céng)正在(zài)讨论稳定股价的措施，但其(qí)股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压力。许(xǔ)多上市(shì)房企在2022年面临营(yíng)业收(shōu)入(rù)下(xià)滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的(de)局(jú)面。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的(de)发债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销售方面(miàn)，房(fáng)地产市(shì)场仍面(miàn)临调整压(yā)力，购(gòu)房者的(de)置(zhì)业情绪(xù)持(chí)续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发(fā)生(shēng)的(de)同(tóng)时，房企发展模式(shì)也在发生转变。过去的(de)高周转模(mó)式，即快速拿地(dì)、开发(fā)、回笼(lóng)资金的方式已经不再可(kě)行。政府出台了一系(xì)列限制措施，如(rú)三道红线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格(gé)了房企的融资(zī)渠道。许多房企陷入了债(zhài)务(wù)困(kùn)境，不得不寻(xún)求(qiú)债务(wù)展(zhǎn)期(qī)来(lái)延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组的进程，警示(shì)整个(gè)行业更加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者的利(lì)益(yì)。随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行业的加速出清，房(fáng)企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次(cì)调整(zhěng)后的房地产行业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地(dì)产企业退(tuì)市，最终只(zhǐ)剩下(xià)头部企(qǐ)业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学(xué)原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院(yuàn)院(yuàn)长吴晓求在某(mǒu)个(gè)房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房(fáng)地产）当(dāng)作一(yī)种金融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产(chǎn)业的生(shēng)态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来(lái)，人们(men)把(bǎ)很(hěn)多(duō)问题(tí)的根源都归结于它，以为把房(fáng)地产业(yè)的问题解决(jué)了中国(guó)经济就没什么问题。这(zhè)是因为过(guò)去(qù)它的确(què)形象太(tài)差，我几乎没(méi)看到有一(yī)家房地(dì)产企业有什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人干这个成了(le)中国首富，这个首富(fù)是没(méi)任何价(jià)值(zhí)的。

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