经济(jì)日(rì)报文章指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并2l是多少毫升 2l是多少升因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而(ér)言，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经济大盘的(de)需要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富(fù)的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十(shí)分关(guān)键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看(kàn)，2l是多少毫升 2l是多少升基于我国人口流动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地(dì)产(chǎn)税(shuì)试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)征收开(kāi)始的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收有必(bì)然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试(shì)点依(yī)照(zhào)全(quán)国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调(diào)查摸(mō)底和(hé)初(chū)步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情(qíng)况(kuàng)，今年内(nèi)不(bù)具备(bèi)扩大房地(dì)产税改革试点(diǎn)城市的(de)条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继(jì)续(xù)助力市场企稳回(huí)升。各(gè)地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关(guān)注。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的(de)方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对(duì)其他(tā)一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到(dào)所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继续(xù)扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市(shì)场恢复(fù)起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市(shì)场的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发(fā)力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深(shēn)圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价(jià)举措已(yǐ)实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确(què)定购房贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的(de)二(èr)手房交易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执行。一线等(děng)热(rè)点城市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据(jù)市场情况细致衡(héng)量。

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