楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。<流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点/p>

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余(yú)7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其(qí)中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局(jú)，各(gè)地(dì)新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面(miàn)积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升(shēng)等(děng)因素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均(jūn)是测量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落(luò)实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持政策(cè)的(de)通知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定的(de)多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时(shí)代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩(hái)家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去年(nián)同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目(mù)约16个(gè)，不(bù)少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案(àn)、个(gè)人住房(fáng)信息查询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区(qū)促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块(kuài)来(lái)访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应(yīng)量还(hái)有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回(huí)升释放了一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于(yú)后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复(fù)提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的(de)重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市(shì)场进(jìn)一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

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