饱受争议的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)中(zhōng)介费问题(tí)，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发(fā)布了关于规(guī)范房地(dì)产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年(nián)来(lái)，部分(fēn)房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构存在利用(yòng)房源客源(yuán)优势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权(quán)益。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强从业主体管(guǎn)理(lǐ)、明(míng)确经(jīng)纪服务内容、合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)、严格实行(xíng)明码标价等(děng)十(shí)方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大(dà)伟称，随着城市(shì)发(fā)展，一(yī)二(èr)线城市二手(shǒu)房交易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例(lì)，二手(shǒu)房(fáng)占市(shì)场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人(jiāo)依赖中介(jiè)居(jū)间成交，房地产(chǎn)调控重心逐(zhú)渐从开发商(shāng)过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本(běn)较高、交易周期较(jiào)长，具(jù)有非常强的专业性，居民往往通(tōng)过中(zhōng)介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不(bù)对称(chēng)等问题(tí)，将非必要(yào)的收费夹(jiā)带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造(zào)成额(é)外(wài)的负担，而且这(zhè)些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市(shì)场交易过(guò)程中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括(kuò)经纪服务在内的(de)相关(guān)市场(chǎng)交易行为及其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收(shōu)费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行(xíng)业关注最多(duō)的一(yī)个话题(tí)，便是房地产(chǎn)经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主要监管的重点(diǎn)，将是(shì)对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热(rè)点城市(shì)，二(èr)手(shǒu)房屋交易过(guò)程中(zhōng)，部(bù)分(fēn)价值不(bù)菲的房屋(wū)，往往要(yào)缴纳一笔(bǐ)金额不(bù)低的中介(jiè)费。以(yǐ)北京(jīng)某(mǒu)房地产经纪服(fú)务(wù)机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套(tào)1000万元的房屋，中(zhōng)介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服(fú)务收费上，两部门在此次(cì)意(yì)见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构要合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易双方(fāng)共同承担经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服务收费(fèi)标准的最早依据是1995年国家(jiā)计委建设(shè)部(bù)下发的(de)《关(guān)于(yú)房地产中介服务收费的(de)通知(zhī)》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖(mài)代(dài)理收费，按成(chéng)交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前(qián)北京市(shì)执行的2014年(nián)更(gèng)新后的收费标准，即根据(jù)这样的规定(dìng)：“少数特(tè)别复(fù)杂的(de)住宅买卖经纪服务(wù)，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北(běi)京二(èr)手房中(zhōng)介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着(zhe)“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等57个(gè)政府定价，房地产经纪服务(wù)收(shōu)费多少由(yóu)各中介机(jī)构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机(jī)构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前(qián)并未明确(què)具体的(de)中介费率，中介机构(gòu)仅需(xū)在(zài)服务过程中对(duì)收费标准进行明码标价(jià)即(jí)可(kě)。而房(fáng)地产经纪(jì)服务机构(gòu)在具体收取过程(chéng)中，会结(jié)合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明码标价问(wèn)题，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客(kè)户端(duān)等(děng)场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服(fú)务内(nèi)容和收费标准(zhǔn)，不(bù)得混合(hé)标价(jià)和(hé)捆(kǔn)绑收(shōu)费。房(fáng)地产经纪(jì)机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构收费前应(yīng)当向交易当事人出具(jù)收(shōu)费清单，列明(míng)收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平(píng)均水平的房(fáng)地产经(jīng)纪机构，住房(fáng)和城乡建设部(bù)门(mén)将(jiāng)会(huì)同市(s绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人hì)场监管等部门(mén)采(cǎi)取约谈等综合措施(shī)进行重点监管。市场监管部门(mén)会(huì)同有关(guān)部(bù)门(mén)依法查处不(bù)按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服(fú)务收费等(děng)违反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构相关违(wéi)法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信息公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价(jià)，是否意(yì)味(wèi)着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则实(shí)行分(fēn)档定价，合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用，主要还是规范行(xíng)业，打(dǎ)击收(shōu)费过高的经(jīng)纪机构，但对市(shì)场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅本来(lái)收费就不同(tóng)，各家(jiā)收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务(wù)费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是(shì)纲领性文件而(ér)非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要(yào)看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由于二(èr)手房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产(chǎn)生(shēng)影响，这(zhè)对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)行业的专业性提出(chū)更高的(de)要求。”

　　58安居客研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)陆骑麟指出，在二(èr)手房(fáng)买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各支付一半的中介(jiè)费，但(dàn)在(zài)一些热点城市的二手房(fáng)交易过(guò)程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分(fēn)购房者处于(yú)弱势地位(wèi)，从而会出(chū)现中介费及税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也可能通(tōng)过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一(yī)些房产中介公司将(jiāng)其视为向购房者单(dān)边(biān)收费的行为(wèi)。部分中介公(gōng)司可(kě)能会(huì)利用(yòng)其支配(pèi)地位，在原先(xiān)经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东(dōng)往往会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高(gāo)了房价。两部门提(tí)出(chū)严禁操(cāo)纵经纪服(fú)务收费，不仅有利(lì)于(yú)提高交易中操作的透(tòu)明度，也有(yǒu)利于房价(jià)的稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

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