曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的(de)三(sān)项物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第(dì)一代深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产(chǎn)位列(liè)胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢(chu司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文áng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道(dào)，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三个核心物业(yè)被债(zhài)权人恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大(dà)额(é)应收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方(fāng)于完(wán)成(chéng)交易前几天突(tū)然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这(zhè)次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国房地(dì)产的(de)带动下(xià)，国内(nèi)掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国房地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个人(rén)从业者、神(shén)秘富(fù)豪等(děng)各(gè)种中国(guó)买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团(tuán)，也在这一年重金投(tóu)资了英国(guó)商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英(yīng)镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连(lián)下两单(dān)！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石(shí)油公司(sī)、世界权威金融分析机构(gòu)——美国(guó)标(biāo)准普尔都是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意(yì)味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的(de)陈红天(tiān)，其实(shí)并不出(chū)名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身(shēn)边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的(de)市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年(nián)企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司(sī)市值(zhí)还是营业(yè)收入、产业(yè)技术(shù)，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包(bāo)含(hán)了深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资(zī)产总额(é)接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部(bù)成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到(dào)了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家(jiā)，为深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然(rán)在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫(jiào)“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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