万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷”的意外走红，让(ràng)这个位(wèi)于北京(jīng)海(hǎi)淀的(de)豪宅被全国(guó)知(zhī)晓，其背后曾宣称要做地产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开(kāi)发商(shāng)——中赫(hè)集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再(zài)次受到(dào)舆论关注，起因中赫集团成了(le)共同(tóng)债务人被中国信达(dá)追债，中(zhōng)国(guó)信达为了收回(huí)钱款不得不(bù)将中赫抵押的75套万(wàn)柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题是，这些房(fáng)子(zi)早已售出，业主并非(fēi)中赫集团(tuán)，那些真正斥(chì)巨资(zī)购入房产(chǎn)的有(yǒu)钱(qián)人，房子现在莫名奇妙地(dì)被(bèi)拍卖(mài)，算是被割了！

　　截至(zhì)发(fā)稿，暂未(wèi)看到这些业主的(de)维权信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事(shì)件背后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富(fù)人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的(de)可(kě)能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的(de)尽头是万(wàn)柳书院”，但(dàn)谁都没想到，这个位于(yú)海丁二醇和丙二醇是不是酒精淀核心(xīn)区位，名校环绕的(de)顶级(jí)豪宅，竟然(rán)暴雷(léi)了(le)！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中国信达在京东拍卖上，上架了“北(běi)京赫(hè)华恒(héng)瑞房地产开(kāi)发有限公司不(bù)良债权转让项目”，债权(quán)总(zǒng)额高达近47亿，该项(xiàng)目的抵押物中，包括75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上(shàng)述不良债权转让项(xiàng)目的处置主体是中国(guó)信达(dá)资产管理股份有限公司北京市分公司（下称(chēng)中国信达北(běi)分(fēn)），处置的是对北京赫(hè)华恒瑞房(fáng)地产(chǎn)开发有限公(gōng)司（下(xià)称赫(hè)华恒瑞）的不良(liáng)债权。截至2023年1月31日，债权(quán)金额(é)约(yuē)为46.95亿元人(rén)民(mín)币，其中债权本(běn)金37.50亿元。中(zhōng)赫集(jí)团有限公司是共(gòng)同债(zhài)务人(rén)。目前，该(gāi)项(xiàng)目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上(shàng)看，这就是一起中国信达北分讨债的故(gù)事，但实(shí)际(jì)上，75套(tào)豪宅的背后暗(àn)藏秘(mì)密。

　　据此前(qián)媒体报道(dào)，万柳(liǔ)书院总(zǒng)共(gòng)301户，而且早已售(shòu)罄。如(rú)果该(gāi)报道属(shǔ)实，说明这些房子实际上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那(nà)为什(shén)么中国信(xìn)达的拍(pāi)卖页面(miàn)上又注明这75套房子是“未出(chū)售”的状(zhuàng)态呢？只能说(shuō)明这些房子根本没有网签，也没有房产证！

　　第一财经的报(bào)道证实了上述内容。有(yǒu)豪(háo)宅中介(jiè)透露，中赫集团早就把这75套房子抵押出去，现在还没资金解(jiě)抵押，所以不能网(wǎng)签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅(zhái)，最强学区(qū)房，万(wàn)柳书院的业主基本(běn)都是北京的高端人(rén)士，柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬也是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产(chǎn)八卦女(nǚ)”爆料(liào)，万柳书院的业主中(zhōng)，还有不少中赫集(jí)团的高(gāo)管(guǎn)、合作(zuò)伙(huǒ)伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不(bù)少网(wǎng)友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过(guò)，如果这些业(yè)主(zhǔ)确实已经支付(fù)价(jià)款并实(shí)际占有，那么，中国信达转让这(zhè)笔不(bù)良债权回本的(de)愿望(wàng)，或将泡汤。这(zhè)次拍卖(mài)损(sǔn)失最大的，没准还是债主中国信达。

　　根(gēn)据相关法律规定，民事(shì)执行中，业主已经支(zhī)付价款并实际占有(yǒu)，但未办理(lǐ)过户手续的，如果业主(zhǔ)没(méi)有过错，人民法院不得(dé)查封、扣押、冻结，已经查封的可(kě)以向法院提出执行异议申请(qǐng)，请(qǐng)求(qiú)法(fǎ)院解除(chú)查封(fēng)，同时可以联(lián)合起诉开发(fā)商，要(yào)求退(tuì)还购房款或办理房产证，并(bìng)承担违约责任(rèn)。

　　此外，今(jīn)年(nián)4月，人民法院报(bào)公布《最高人民法(fǎ)院关于商品房消费者权(quán)利保护问题的批复》，以司法(fǎ)解(jiě)释的方式明确了购房(fáng)人(rén)的优先(xiān)权：

　　商品房消(xiāo)费(fèi)者以居住为(wèi)目的购买(mǎi)房屋并(bìng)已支(zhī)付全(quán)部价款，主张其(qí)房屋交付请求权优(yōu)先于(yú)建(jiàn)设工程价款优先受偿权、抵押(yā)权以及其他债权的，人民(mín)法院应当予以支持(chí)。只支付(fù)了部分价款的商品房消费(fèi)者，在(zài)一审法庭辩论终结前(qián)已实际支付剩余价款的，可以适(shì)用(yòng)前款规定。

　　也就是说(shuō)，如果这75套房子(zi)均为“已(yǐ)售未网签(qiān)”，那(nà)么这笔不良债权(quán)，实际(jì)上(shàng)是(shì)个烫手(shǒu)山(shān)芋。可能(néng)不(bù)仅不能卖出去回本，抵押的这(zhè)75套房子(zi)，还会被(bèi)业主讨回去。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的(de)“劳斯(sī)莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公司中(zhōng)国信达申请(qǐng)不良债权转让，可(kě)以追溯到金谷信(xìn)托踩雷赫华(huá)恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目(mù)前(qián)中国信达已经(jīng)成为赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但(dàn)此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫置地(dì)等选择退(tuì)出了赫华恒瑞的(de)股东行列，中国金谷国际(jì)信托有限(xiàn)责任公司成为(wèi)了唯一股东，后者由中国信达(dá)资(zī)产管(guǎn)理股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开(kāi)发商，相较其他房(fáng)企，中赫集团既(jì)没有(yǒu)很(hěn)大规模，也(yě)没有很高的国民知名(míng)度，但却(què)在(zài)北京豪宅圈留下(xià)一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作为中赫集团进(jìn)入北京的第一(yī)个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置(zhì)地(dì)推出(chū)钓鱼岛七号(hào)院3号楼，高(gāo)达(dá)30万/平米的天价，成为当时京城(chéng)最(zuì)贵(guì)的(de)楼盘(pán)，引(yǐn)发了(le)市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书(shū)院，更是被誉(yù)为“北京海(hǎi)淀顶端(duān)豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢(yì)价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等大型知名房企手中，抢下了北京万柳(liǔ)地块，成(chéng)为北京当年的“双料地王(wáng)”。很快，万柳书院就(jiù)以(yǐ)神秘高端的姿态杀入市场，无论是一块块(kuài)从荷兰(lán)运(yùn)回来的灰(huī)砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树(shù)，还是(shì)每平米(mǐ)20万元(yuán)的价格，都(dōu)令业内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的(de)缸、霄八(bā)的顶儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的(de)树(shù)、北(běi)平(píng)府(fǔ)的(de)院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可(kě)看(kàn)出(chū)其(qí)在北京豪宅圈的地位。2014年末(mò)上市(shì)的它(tā)，对(duì)手是当时有(yǒu)名的(de)融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大(dà)华府等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书院一套(tào)300平米的法(fǎ)拍房，最(zuì)终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书(shū)院虽然已经推出了8年(nián)之久，但其(qí)依旧在(zài)北京(jīng)豪(háo)宅(zhái)圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集团开发(fā)的豪宅，也吸(xī)引(yǐn)了不少知名人(rén)士，如知名演员(yuán)宋丹丹，就(jiù)住在(zài)钓鱼台七号院。而(ér)柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬则(zé)居住在万柳书院。

　　几大豪宅的(de)成(chéng)功奠(diàn)定了中赫集(jí)团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的(de)房，拿(ná)北京城(chéng)最贵的地(dì)”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在(zài)豪宅开(kāi)发商光环的背后，这个(gè)地产界“劳斯莱(lái)斯”却多(duō)次成为被执行(xíng)人(rén)，被执行标的高达11亿。

　　今年(nián)年初(chū)，因为履行(xíng)能力而拒不履行生效法律文书确定(dìng)义(yì)务(wù)，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被(bèi)北京(jīng)国(guó)安(ān)坑了？

　　中赫集团如今沦(lún)落到这(zhè)个地步，其(qí)实是有迹(jì)可循的。

　　事实(shí)上，早在今年年初“万柳(liǔ)书院少爷(yé)”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的(de)中(zhōng)赫集团，发现(xiàn)其深陷财(cái)务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实(shí)控人(rén)周金(jīn)辉的人生(shēng)轨迹跟着急转直下。而追(zhuī)根溯源，这个转折点，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷纷丁二醇和丙二醇是不是酒精(fēn)开始了多元化(huà)转型，但(dàn)转型之路并不好走(zǒu)。早在2008年开始，中赫集团就(jiù)尝试过多元化(huà)业务，先后(hòu)进(jìn)军能源市场、团(tuán)购网(wǎng)站，但最终(zhōng)都(dōu)惨淡收场。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的目光，放到(dào)了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资本(b丁二醇和丙二醇是不是酒精ěn)退出(chū)后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接(jiē)着(zhe)在(zài)2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下北(běi)京国安俱乐部全部股权。如果北(běi)京(jīng)国安的估值(zhí)一直没变，那(nà)么中赫集(jí)团拿下(xià)北京国安(ān)，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这(zhè)里，有人也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要(yào)质押股(gǔ)权呢？

　　2017年(nián)以(yǐ)来，中赫集团及(jí)其(qí)实控人周金辉夫妇将其手中(zhōng)的中(zhōng)赫集团股(gǔ)份质押(yā)陆(lù)续质押(yā)，据企(qǐ)查(chá)查显示(shì)，目前(qián)中(zhōng)赫集团(tuán)共有(yǒu)11条股权(quán)出质记录。质权人包(bāo)括海(hǎi)金商业保理(lǐ)、北京(jīng)建工(gōng)、山东国际信托、中融信托、中信建设(shè)等。

　　这与入主北京国安的时(shí)间(jiān)完全吻(wěn)合。

　　然而，入主(zhǔ)北京国安(ān)后，不仅国(guó)安的经营状(zhuàng)况没有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信(xìn)息显示，2020年，北(běi)京国安(ān)足球俱乐部实现营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末(mò)，该(gāi)俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为(wèi)了缓解资金(jīn)压力(lì)，中赫(hè)集团和周金(jīn)辉(huī)夫妇(fù)还(hái)在持续质押手中的(de)中(zhōng)赫(hè)集团股份，但国安和中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集(jí)团被(bèi)5次列被执行人，执行标的高达11亿，北京国安也3次与中(zhōng)赫集团、中赫置地、及中(zhōng)赫集团股东(dōng)周(zhōu)金辉、李(lǐ)彩霞等共同(tóng)成为被执行人(rén)，执行标的(de)约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履(lǚ)行(xíng)生效法律文书确定义务，上(shàng)述(shù)被执行人成为“老赖”。只有北京(jīng)国安，目前幸免于难。不过在实控人都成为老赖(lài)的情况下，被执行10个多亿的北京国安，又如何能(néng)独善其身？

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 丁二醇和丙二醇是不是酒精