经济日报文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继续优15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗化相关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年(nián)一(yī)季度，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压(yā)的购房需求较为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一(yī)些(xiē)城市成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏(hóng)观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基(jī)于(yú)我(wǒ)国(guó)人口(kǒu)流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾(céng)表示(shì)，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照全(quán)国人大(dà)常(cháng)委(wěi)会的授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税(shuì)改革(gé)试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一(yī)步“因城施(shī)策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市(shì)明确(què)，三孩家(jiā)庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市(shì)的房(fáng)地(dì)产市(shì)场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一(yī)步(bù)细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍(réng)十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了(le)带动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地(dì)产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为(wèi)“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗)发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持(chí)举措，均为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了(le)重要基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端(duān)发力(lì)，既更好满足房企合(hé)理融资(zī)需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过(guò)下调房(fáng)贷(dài)利率等(děng)举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的(de)房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大(dà)起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前(qián)，广东(dōng)深(shēn)圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这(zhè)项(xiàng)调(diào)控措(cuò)施(shī)对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到了明显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看不到(dào)的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也(yě)就(jiù)是说，“二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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