大家好，听(tīng)说过(guò)上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还(hái)得(dé)加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财(cái)经(jīng)圈内最火的(de)不是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友约好了(le)来北(běi)京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来(lái)不了了，我以为有什(shén)么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东(dōng)方的(de)打(dǎ)新，直接把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求(qiú)一年内(nèi)的流(liú)水单(dān)，也是(shì)上海积分(fēn)制以来首个要求银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发(fā)商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都(dōu)在(zài)排(pái)队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第(dì)四批(pī)次入(rù)市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手(shǒu)房均(jūn)价多(duō)少(shǎo)？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面(miàn)积355平(píng)为例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次(cì)的云(yún)锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积(jī)分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分户，也(yě)就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等(děng)方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持(chí)则(zé)是先以别(bié)人(rén)的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什么(me)不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，这几天(tiān)关于(yú)房地产市场的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套(tào)房(fáng)的(de)，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富(fù)豪(háo)一日夫妻排(pái)队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越来越严(yán)重(zhòng)了(le)！

　　1，大(dà)部(bù)分城(chéng)市的楼市已经(jīng)逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同(tóng)城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨(jù)大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入了(le)总(zǒng)量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应(yīng)该会(huì)存在(zài)非常长一段(duàn)时(shí)间。一二线城市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流入(rù)的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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