曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批(pī)深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团主席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港岛东(dōng)半山(shān)的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人(rén)民币(bì)，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据(jù)悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界(jiè)的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢(chuáng)共(gòng)12层，一(yī)梯一(yī)户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈(chén)红天夫(fū)妇(fù)在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红(hóng)天名下的(de)红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港的三个核(hé)心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗(zōng)大(dà)额交(jiāo)易买方(fāng)于完成(chéng)交易前(qián)几(jǐ)天(tiān)突(tū)然悔(huǐ)约(yuē)，造(zào)成(chéng)关联违(wéi)约。再加(jiā)上(shàng)内地多项正常业务办理(lǐ)过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地产(chǎn)的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人从业(yè)者、神(shén)秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国(guó)买(mǎi)家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心(xīn)，世(shì)界(jiè)最(zuì)大的石(shí)化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权(quán)威(wēi)金融(róng)分(fēn)析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的(de)市(shì)值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了(le)全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时(shí)是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是(shì)公司(sī)市值还是营(yíng)业收入(rù)、产业技术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚(chéng)先(xiān)生(shēng)的(de)已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东(dōng)海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就(jiù)包(bāo)含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员上市企业增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天(tiān)曾(céng)发(fā)言：“我(wǒ)们(men)一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿(yì)惊(jīng)天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来(lái)，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的(de)时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章(zhān挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信g)《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢(huān)新的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。