从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛山(shān)市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华(huá)府业主(zhǔ)的(de)中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让(ràng)其他(tā)业主对(duì)房(fáng)产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义时间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而(ér)制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府房产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市(shì)场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到(dào)过相(xiāng)关(guān)倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一(yī)名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的(de)影响，万达(dá)华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却(què)得(dé)到了(le)回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在(zài)竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价(jià)新(xīn)高。而(ér)此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义(fāng)米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的(de)情况是该(gāi)聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言(yán)论，开出了(le)史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前(qián)截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交量出现了(le)环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更(gèng)大，多数(shù)城市(shì)截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买(mǎi)小户(hù)型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一(yī)家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还(hái)有就是(shì)客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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