大(dà)家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上海的朋友约好了来(lái)北京(jīng)小聚(jù)，突(tū)然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个(gè)楼盘(pán)甚(shèn)至还影响了近期的股市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后(hòu)半天(tiān)，人(rén)气(qì)依(yī)然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证明(míng)需要徐汇区(qū)的银行网(wǎng)点，外加要求一年(nián)内(nèi)的流水单(dān)，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人(rén)都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第四(sì)批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房(fáng)均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的(de)成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多(duō)万(wàn)！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析(xī)，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按照当下二(èr)手(shǒu)房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

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　　有人火线结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了(le)打新(xīn)而(ér)卖(mài)掉(diào)所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够的购(gòu)房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是先以别人的(de)名义(yì)购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场(chǎng)的(de)头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿(yì)万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼(lóu)市必(bì)然分(fēn)化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是(shì)在人口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非(fēi)常(cháng)长一(yī)段时(shí)间(jiān)。一(yī)二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入的城(chéng)市(shì)可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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