曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的(de)三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形(xíng)式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第(dì)一(yī)代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业(yè)，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出(chū)售的命(mìng)运。这(zhè)也间接(jiē)坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时(shí)受(shòu)到(dào)一(yī)宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去(qù)一顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程(yī)个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥(xi顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程áng)祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资(zī)英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国(guó)买家(jiā)集(jí)中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国，成为英(yīng)国房地产市(shì)场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民(mín)币(bì)）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心(xīn)，世界最大(dà)的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并(bìng)未向外界透(tòu)露(lù)，但(dàn)如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官方(fāng)微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在(zài)我们(men)身(shēn)边无论是公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之(zhī)初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资(zī)产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)及同心有关成(chéng)员(yuán)还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一(yī)群(qún)遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)主席(xí)的陈红天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆(lù)续被(bèi)债权人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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