一线城市(shì)，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市(sh俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗ì)总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有(yǒu)看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报(bào)21日(rì)消息，目(mù)前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的(de)关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次(cì)政策大(dà)概率为(wèi)真，更多(duō)体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的(de)规则进(jìn)行，但(dàn)不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的(de)参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心(xīn)区的(de)高(gāo)价盘(pán)，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去(qù)到(dào)了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确(què)实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数(shù)据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年(俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗nián)继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人(rén)，才(cái)能(néng)深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和(hé)持有成(chéng)本(běn)，差不(bù)多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话(huà)不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不(bù)端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政策(cè)上的支(zhī)持(chí)。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比(bǐ)去年(nián)依然(rán)是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州(zhōu)、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国(guó)实施(shī)，这(zhè)是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理(lǐ)解(jiě)一(yī)下这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还(hái)有一大波正在(zài)路(lù)上...

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