从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为房价操心(xīn)的业(yè)主们(men)在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业主的中介故(gù)意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛(fú)山(shān)相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的(de)负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一(yī)时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)业主们发(fā)起了一(yī)轮集(jí)体投诉(sù)，直指江(jiāng)北(běi)新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们(men)抱(bào)团(tuán)涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但(d1km等于多少米 1km是不是1公里àn)多名业主称实际上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的(de)房产(chǎn)中介向时(shí)代财(cái)经指出，目前(qián)没(méi)有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或(huò)下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到(dào)倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南(nán)京(jīng)的(de)中建国熙公馆业(yè)主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧(jǐn)急下架了(le)宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该(gāi)地(dì)块是(shì)“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而(ér)传言则(zé)称，真正(zhèng)的(de)原(yuán)因是与地(dì)块一(yī)路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京地(dì)产(chǎn)投资人(rén)士的说法(fǎ)称上(shàng)述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了(le)解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江北(běi)新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村(cūn)的(de)中介曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于西(xī)安(ān)二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无二(èr1km等于多少米 1km是不是1公里)致。不(bù)过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们集(jí)体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量已(yǐ)突(tū)破11.54万(wàn)套(tào)，而去(qù)年年(nián)底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的(de)原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的(de)比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都(dōu)挺冷(lěng)静的(de)，看房(fáng)和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等(děng)笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了(le)”，而(ér)在挂(guà)牌量(liàng)激增(zēng)的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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