杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买二(èr)套(tào)房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者(zhě)无(wú)需在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局(jú)求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然(rán)需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求释放(fàng)，加大(dà)力度(dù)促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二套住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求，应(yīng)进一(yī)步提(tí)升(shēng)房地产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况(kuàng)，有针(zhē现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少n)对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于(yú)城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范(fàn)围内(nèi)领(lǐng)取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目(mù)，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施(shī)范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人(rén)才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市(shì)场(chǎng)回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金(jīn)融(róng)支持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进(jìn)说。

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