万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今(jīn)年(nián)年初“万柳(liǔ)少爷”的(de)意外走红，让这个位于北(běi)京海淀的(de)豪宅被(bèi)全国知晓，其背(bèi)后曾宣(xuān)称要做地产界“劳斯(sī)莱(lái)斯(sī)”的神秘(mì)开(kāi)发商——中赫集(jí)团，也被拉向台前。

　　而(ér)如今(jīn)，万柳(liǔ)书院再次受到舆(yú)论关注，起因中赫集(jí)团成了共(gòng)同债(zhài)务人被中国信达(dá)追债，中国信达(dá)为(wèi)了(le)收回钱款不得(dé)不将中赫(hè)抵(dǐ)押的75套万柳书院豪(háo)宅(zhái)拍卖。可问题是，这些房子早已售出(chū)，业主并(bìng)非中赫集团(tuán)，那些(xiē)真正(zhèng)斥(chì)巨(jù)资购入(rù)房产(chǎn)的有钱人，房(fáng)子(zi)现(xiàn)在莫名(míng)奇妙地被拍卖，算(suàn)是被割(gē)了！

　　截至发(fā)稿，暂未看到这些业主的维权(quán)信息，难怪(guài)有网友调侃：“富人(rén)被割(gē)韭菜的时候(hòu)，他们的姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过事件背(bèi)后，可能没你(nǐ)想象(xiàng)的那么简单(dān)。

　　1

　　富人(rén)被(bèi)精准收割？

　　最惨的(de)可能还是债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想(xiǎng)到，这个(gè)位于(yú)海淀核心区位(wèi)，名校环绕的(de)顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷(léi)了！

　　近(jìn)日，有(yǒu)网友发现，中国信达在京(jīng)东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限公司(sī)不良债权转让项目(mù)”，债权总额高(gāo)达近47亿，该项目的抵押物(wù)中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让项目的处置主体(tǐ)是(shì)中国信(xìn)达资产管理股份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)北京市分公司（下称中国信达北分），处(chù)置的是对北京赫(hè)华(huá)恒瑞房地产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截(jié)至2023年1月31日，债(zhài)权金额(é)约为46.95亿元人(rén)民(mín)币，其(qí)中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共(gòng)同债务人。目(mù)前，该项(xiàng)目已有1万(wàn)次围观，35名意向(xiàng)人。

　　从(cóng)表面上看，这(zhè)就是(shì)一起中(zhōng)国信达(dá)北(běi)分(fēn)讨债(zhài)的故(gù)事，但实际上，75套(tào)豪(háo)宅的(de)背后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳书(shū)院总共301户，而且早已售罄。如果该报道属实(shí)，说明这些房子实(shí)际上(shàng)都是卖出(chū)去了的，是有人住的。

　　那为什(shén)么中国信达的(de)拍卖页面上又注(zhù)明这75套房(fáng)子是“未出售”的(de)状态呢？只能说明这些房子根本没有网签，也(yě)没有房产(chǎn)证！

　　第一财(cái)经(jīng)的报道证实了上述内(nèi)容。有豪宅(zhái)中(zhōng)介(jiè)透(tòu)露，中赫集团(tuán)早就把这75套房子抵押出去，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没(méi)办房本。

　　作(zuò)为海(hǎi)淀(diàn)的顶(dǐng)级(jí)豪(háo)宅(zhái)，最强学区房，万柳书院的业主基本(běn)都是北(běi)京的高端人士(shì)，柳传(chuán)志、丁磊等知(zhī)名商业(yè)大(dà)佬(lǎo)也是万柳(liǔ)书院的业主。另据地产自媒体“地(dì)产八卦(guà)女(nǚ)”爆料，万(wàn)柳书院的业主中，还有不少中(zhōng)赫集团的高管、合作伙(huǒ)伴(bàn)、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不(bù)少网友感叹(tàn)，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这些业(yè)主确实已(yǐ)经支(zhī)付价款(kuǎn)并(bìng)实(shí)际占(zhàn)有，那么，中国信达转(zhuǎn)让(ràng)这(zhè)笔不(bù)良债权回本的愿望，或(huò)将泡汤。这次拍卖损失最(zuì)大的，没准(zhǔn)还(hái)是(shì)债主中国(guó)信达。

　　根(gēn)据相(xiāng)关法律规定，民(mín)事执行(xíng)中，业主已经支付价款并实际占有(yǒu)，但未(wèi)办理过(guò)户手续的(de)，如果(guǒ)业主没有过错，人(rén)民法院不得查封、扣押、冻(dòng)结，已(yǐ)经查(chá)封的可以(yǐ)向法院提出执行(xíng)异议申请，请求法院解除(chú)查封，同时(shí)可以(yǐ)联合起诉(sù)开发(fā)商(shāng)，要求退还(hái)购房款或办理(lǐ)房(fáng)产证，并(bìng)承担违约责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民法院(yuàn)报公布(bù)《最高人民法院关于商品房消(xiāo)费者权利保护问(wèn)题的批复(fù)》，以司法解释的方(fāng)式明确了(le)购房人的优先权：

　　商品(pǐn)房消费者以居住为目的购买(mǎi)房(fáng)屋并已支付全(quán)部价款(kuǎn)，主张其房(fáng)屋交付(fù)请(qǐng)求权优先于建设工(gōng)程(chéng)价款优先受偿(cháng)权、抵(dǐ)押权以及其他债权(quán)的(de)，人民(mín)法院应当予以(yǐ)支(zhī)持(chí)。蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的只支付了部分价款(kuǎn)的商品房消费(fèi)者，在一审法庭(tíng)辩论终结前已实际支付剩余价(jià)款的，可以适用(yòng)前款规定。

　　也就是说(shuō)，如(rú)果这75套房(fáng)子均为(wèi)“已(yǐ)售未网(wǎng)签”，那么这笔不良(liáng)债权，实际上是(shì)个烫(tàng)手山芋(yù)。可能不(bù)仅(jǐn)不(bù)能(néng)卖出去回(huí)本，抵(dǐ)押的这75套房(fáng)子，还会(huì)被业主讨(tǎo)回去。

　　中国(guó)信达(dá)，将会赔(péi)了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公司中国信达(dá)申(shēn)请不良债权转让，可以(yǐ)追溯到金谷(gǔ)信托(tuō)踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目前中国信达已经成(chéng)为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华(huá)恒瑞为中赫集团旗下(xià)子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了(le)赫华恒瑞的股东行列，中国金(jīn)谷国际信托有限责(zé)任公司成为了唯一股东，后者由中国信(xìn)达资产管理股(gǔ)份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商，相较其他房企，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团既没有很大规模，也没有很(hěn)高(gāo)的国(guó)民知(zhī)名度，但却(què)在北(běi)京豪宅(zhái)圈留下(xià)一(yī)个个传说。

　　如钓(diào)鱼台七号院(yuàn)，作为中赫(hè)集团进入北京的第(dì)一个豪宅项目，2011年，中赫置地(dì)推出(chū)钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼(lóu)，高达30万/平米的天价，成为当时京(jīng)城最贵(guì)的楼盘，引发了(le)市(shì)场强(qiáng)烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的万柳书(shū)院，更(gèng)是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元(yuán)，溢(yì)价(jià)率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等大型知名房企(qǐ)手中，抢下(xià)了北京万柳地块，成为北京当(dāng)年的“双料地王(wáng)”。很快(kuài)，万柳书院就以神秘高端(duān)的(de)姿态杀入(rù)市(shì)场，无论(lùn)是一块块从(cóng)荷(hé)兰运回(huí)来的灰砖(zhuān)垒起来的五米高墙，还是每棵成本超6万的成(chéng)年银杏树，还是每(měi)平(píng)米20万(wàn)元的价格，都令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创(chuàng)的湖(hú)、紫辰(chén)院的树、北(běi)平府的院(yuàn)儿。”从这句顺口溜中，就可(kě)看出其在北(běi)京(jīng)豪(háo)宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时有名的(de)融(róng)创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远超过(guò)这些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套(tào)300平米的(de)法拍房，最(zuì)终(zhōng)成交(jiāo)价1.09亿(yì)、单(dān)价达到惊(jīng)人(rén)的36万(wàn)元/平米，说明万柳书院虽(suī)然已(yǐ)经推出了8年(nián)之久，但(dàn)其依旧在北京(jīng)豪宅(zhái)圈备受追捧(pěng)。

　　中赫集团开(kāi)发的豪(háo)宅，也吸(xī)引(yǐn)了不少知名人士(shì)，如知名演员宋丹(dān)丹，就住在(zài)钓鱼台(tái)七(qī)号(hào)院。而柳传(chuán)志、丁磊等知(zhī)名商业大佬(lǎo)则居住在(zài)万柳(liǔ)书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功奠(diàn)定了中赫(hè)集团的“高端路(lù)线”，也因此，它被(bèi)外(wài)界贴上了，“卖北京城最贵的房(fáng)，拿北京城最贵的(de)地”，“做地产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商光(guāng)环的背后，这(zhè)个地产界“劳斯莱斯(sī)”却多次成为(wèi)被执行人，被(bèi)执(zhí)行标的(de)高达11亿。

　　今年年(nián)初，因为履行能力(lì)而(ér)拒不(bù)履行生效法(fǎ)律文书确(què)定义务(wù)，中赫集团(tuán)正式成了(le)“老赖(lài)”。

　　3

　　中(zhōng)赫(hè)被北京(jīng)国安坑了？

　　中赫(hè)集(jí)团如今沦落到(dào)这(zhè)个地步，其实(shí)是有(yǒu)迹可循的(de)。

　　事实上，早在今年(nián)年(nián)初“万柳书院少爷”走红之时(shí)，深(shēn)蓝财经就(jiù)曾深挖出(chū)背(bèi)后(hòu)的中蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的赫(hè)集团(tuán)，发(fā)现其深陷(xiàn)财务(wù)危机。

　　从(cóng)知名豪宅的开(kāi)发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团实控人周金辉的人(rén)生轨迹跟(gēn)着(zhe)急(jí)转直下。而追(zhuī)根溯(sù)源，这个转折点，就在(zài)于收购北(běi)京国安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷纷开始了多元化(huà)转型，但转型(xíng)之路(lù)并不(bù)好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化(huà)业务，先(xiān)后进军能源市场(chǎng)、团购网站，但最终都惨淡收(shōu)场(chǎng)。最(zuì)终(zhōng)，周金(jīn)辉将(jiāng)转型(xíng)的目光(guāng)，放到了体(tǐ)育(yù)领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出(chū)后，中赫集(jí)团以35.5亿元参股国(guó)安足球俱乐部64％股权，成为国安(ān)的(de)新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集(jí)团手中(zhōng)拿下北京国(guó)安俱乐(lè)部36％股(gǔ)权，至(zhì)此拿(ná)下北(běi)京国安俱乐部全部股权。如果(guǒ)北京国安(ān)的估值一直(zhí)没变，那(nà)么(me)中赫(hè)集团拿下北京国安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有(yǒu)人(rén)也(yě)许会感叹：卖豪宅真是(shì)赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以(yǐ)来，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)及其实控(kòng)人周金辉夫妇(fù)将其手中的(de)中(zhōng)赫集团股(gǔ)份质押(yā)陆(lù)续质押，据(jù)企查(chá)查显示，目前中赫集团(tuán)共(gòng)有11条股权(quán)出质记录(lù)。质权(quán)人包括海金商业保理、北京建工、山东国际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主(zhǔ)北京国安的时间(jiān)完全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北京国安后，不仅国安的经(jīng)营状况没有得到改善，中赫(hè)集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年，北京国(guó)安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部(bù)资产总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了(le)缓解资金压力(lì)，中赫(hè)集(jí)团(tuán)和周金(jīn)辉夫妇还在持(chí)续质押手中(zhōng)的中赫集团(tuán)股份，但国(guó)安和中赫的经营状况却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集(jí)团(tuán)被5次(cì)列(liè)被执行(xíng)人，执行标的高达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股(gǔ)东(dōng)周金辉、李彩霞(xiá)等共同成(chéng)为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履行(xíng)能力(lì)而拒不(bù)履(lǚ)行生效法律文书确定义务，上述被执(zhí)行(xíng)人成(chéng)为(wèi)“老(lǎo)赖(lài)”。只有北京国安，目前幸免于难(nán)。不过在实控人都成为老赖的(de)情(qíng)况下，被执行10个多亿的北京国(guó)安，又如(rú)何能独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的