杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在(zài)网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购(gòu)房者无(wú)需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确(què)认(rèn)，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释(shì)放(fàng)，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和(hé)健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布(bù)《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地(dì)产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放(fàng)宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符(fú)合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星区购买第(dì)二(èr)套住房，不受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度(dù)。”易(yì)居研(yán)究院智库中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳(yáng)区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房(fáng)政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西(xī)科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化(huà)购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发(fā)布之日(rì)起(qǐ)，实施范(fàn)围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提(tí)供不(bù)少于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星(huò)落(luò)户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二(èr)手房(fáng)市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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