继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中(zhōng)国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告(gào)同(tóng)时(shí)要求(qiú)，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募(mù)集(jí)期限自基(jī)金份额发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人应会同基金的(de)销售(shòu)机(jī)构和上海证券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基(jī)金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建立和(hé)完(wán)善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计(jì)划等措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运(yùn)作(zuò)过魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光电子(zi)信息产业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的(de)光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新服务等高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业，不(bù)断(duàn)完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国(guó)家火炬计(jì)划软件产业基地”和(hé)商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服(fú)务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规模最大的国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力(lì)光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设(shè)和经(jīng)济(jì)社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研(yán)发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力(lì)和持续(xù)竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为基金提供了(le)丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基(jī)金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为(wèi)山(shān)东(dōng)省鄄(juàn)城(chéng)县(xiàn)至(zhì)菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)是(shì)国家高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连(lián)接(jiē)河南(nán)中原腹(fù)地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为(wèi)山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平(píng)台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资及(jí)运(yùn)营，具有(yǒu)丰富(fù)的(de)高(gāo)速公(gōng)路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的(de)管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基金将继续(xù)加强公(gōng)募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合(hé)法权益(yì)，切实(shí)提高投资者获得(dé)感，助力(lì)公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模(mó)增长下(xià)，目前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市(shì)场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一(yī)级(jí)市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的(de)基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了(le)领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局(jú)，也为公司规模提供了(le)新(xīn)的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随(suí)着该类产品发行的(de)日益(yì)常态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设(shè)作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带(dài)动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步(bù)深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不(bù)动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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