上任仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂(mào)公(gōng)司(sī)主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂任何(hé)附(fù)属(shǔ)公司的(de)职务。不过，公告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几(jǐ)位(wèi)执行董事(shì)及(jí)角色(sè)确(què)定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日(rì)，中国金茂(mào)公告(gào)称(chēng)，原任首席(xí)执行(xíng)官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公司(sī)主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的权重要超过他(tā)的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未(wèi)担任(rèn)执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂的高(gāo)管团队也(yě)大换血。来自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总裁(cái)陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进(jìn)入(rù)中化(huà)集团，先(xiān)后在上海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家(jiā)石(shí)油(yóu)储(chǔ)备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上(shàng)进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出(chū)现在北(běi)京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块(kuài)地(dì)引来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连(lián)续两年(nián)稳居(jū)北京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重(zhòng)要的(de)产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名为(wèi)中国金茂控股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在(zài)名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金(jī对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思n)茂从传统地产(chǎn)开发商向城(chéng)市运营(yíng)商转变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿(yì)港(gǎng)元的(de)小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色(sè)的(de)业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还(hái)不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资(zī)方面(miàn)虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上海等(děng)地(dì)持续(xù)增加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的(de)数(shù)据显示(shì)，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在(zài)一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以及(jí)公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学(xué)机(jī)械工程系焊接技术(shù)与工程(chéng)专(zhuān)业(yè)硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国(guó)际工商管(guǎn)理学院高(gāo)级管理人(rén)员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等(děng)方(fāng)面有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人(rén)力资源(yuán)部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公(gōng)司(sī)副总经理(lǐ)，中化集团风(fēng)险管理部(bù)副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事(shì)长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会委(wěi)员及首席(xí)执行官的陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没(méi)有变(biàn)化。

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