楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同(tóng)幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季(jì)度(dù)，分化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预(yù)计(jì)5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多(duō)数城市(shì)市(shì)场调整压(yā)力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支(zhī)出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市(shì)住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公(gōng)积金(jīn)政策是(shì)一线城(chéng)市(shì)支(zhī)持合(hé)理购房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)房市(shì)场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是(shì)预料(liào)之内(nèi)。”诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕(xī)，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘(pán)有营(yíng)销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不(bù)少(shǎo)擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受出游原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查(chá)询等(děng)业务(wù)。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不(bù)均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等(děng)大(dà)多数(shù)板块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，二(èr)季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则指出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的(de)进一步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供(gōng)了强有力的(de)保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)有(yǒu)望迎(yíng)来(lái)企稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句