继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园(yuán)封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集(jí)团高(gāo)速公路封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当(dāng)日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复(fù)，投资者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封(fēng)闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批(pī)复(fù)下(xià)发(fā)之日起6个月内进行基金的(de)募(mù)集活(huó)动，募集(jí)期限自基(jī)金份(fèn)额发售之日起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基(jī)金的销售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的(de)信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急计划等(děng)措施，防(fáng)范和化解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级(jí)光电子信息(xī)产业(yè)基(jī)地核心(xīn)载(zài)体、中(zhōng)国(guó)孵(fū)化器(qì)事(shì)业发(fā)源(yuán)地(dì)的光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新服务(wù)等高新技(jì)术产业，不(bù)断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认(rèn)定(dìng)的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划(huà)软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科技投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模(mó)最大的(de)国有(yǒu)企业(yè)。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业(yè)投(tóu)资、开(kāi)发建设(shè)和(hé)资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的(de)可(kě)租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重要(yào)组成部分，也(yě)是山(shān)东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多连”高速(sù)公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原(yuán)始权益(yì)人(rén)为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机(jī)构为山东(dōng)高速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高(gāo)速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负(fù)责(zé)人告诉(sù)记者，中金基金通过(guò)扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实(shí)践中不断提(tí)高投资与运管能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者获得感，助(zhù)力公募基金行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期(qī)投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产品数(shù)量最(zuì)多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季(jì)度末(mò)，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道(dào)取得(dé)了领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了(le)新的(de)增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募(mù)市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要作用。随(suí)着该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行的(de)日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设(shè)作(zuò)出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提(tí)升了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关于进一步(bù)推进(jìn)基础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审(shěn)核(hé)注册机制(zhì)，优化审(shěn)核(hé)注册(cè)流程。三是坚持规(guī)范与发展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区(qū)综合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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