刚刚，我国房地产领域一项重要(yào)进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在(zài)全国自(zì)然资源和(hé)不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基(jī)地，从不动产到(dào)自(zì)然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规(guī)等为配套支撑(chēng)的(de)不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记制度体系基本(běn)成型。

　　01全(quán)国累计颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从全(quán)国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议(yì)上了解(jiě)到，今年(nián)是不动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不(bù)动产统(tǒng)一登记制度(dù)。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息(xī)平台(tái)平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国(guó)、实时(shí)更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类(lèi)登记服(fú)务，累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确(què)权登记局局长(zhǎng)田(tián)文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳步(bù)提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源(yuán)主管部(bù)门还(hái)积(jī)极推动(dòng)历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋(wū)办(bàn)证(zhèng)问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实(shí)现不动产统一登(dēng)记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动(dòng)产统一登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在多个(gè)部门的不动产登记职(zhí)责整合，实(shí)现登记(jì)机构(gòu)、登记(jì)簿(bù)册、登记依据和(hé)信息平台(tái)“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不(bù)能简单理(lǐ)解为要(yào)征收房地产税

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进表示(shì)我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记意味着，历时10年中(zhōng)国真(zhēn)正建立了不动产(chǎn)登记(jì)制度。该制度下，从房到地、从城到乡、从局部(bù)到大(dà)市场，真正构建了系统全面的产权登(dēng)记(jì)制度(dù)。其对于整合房地产领(lǐng)域各类资(zī)源(yuán)，同时加强(qiáng)各(gè)类(lèi)信(xìn)息互通和利用等都具有积极的作用。

　　严(yán)跃进还表示“我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记”可以理(lǐ)解为全(quán)国(guó)房产信息(xī)实现了互通。

　　至(zhì)于该项(xiàng)政策(cè)是否是房产(chǎn)税或房(fáng)地(dì)产税开启信号。严跃进认为(wèi)“不动产登记(jì)制度的出(chū)发点要更广，不是简单的征税。但反过来，不动产统一登记(jì)后，房(fáng)地产税(shuì)等工作(zuò)开(kāi)展会更加顺(shùn)畅(chàng)和平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字(hé)容易。但不能简单理解为(wèi)要征收房(fáng)地产税。”

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，不动产(chǎn)统一登记是建立(lì)和实(shí)施不动产税制的(de)前提和基础，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定程序的登记，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市(shì)的商(shāng)品住(zhù)宅），也就具(jù)备了征收不动(dòng)产税的(de)基础。在此基础上(shàng)，根据基本(běn)不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基(jī)本需(xū)求的免税面积(jī)外，所有人(rén)拥有(yǒu)的其他不(bù)动产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐(zuò)落(luò)、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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