上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工作调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及(jí)管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂(mào)任何附(fù)属公司(sī)的职务。不(bù)过，公告(gào)并未(wèi)明(míng)确李从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事(shì)及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称(chēng)，原任首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南(nán)成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调(diào)整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国际实(shí)业(yè)、舟山(shān)国家石油(yóu)储(chǔ)备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地(dì)产(chǎn)（中国(guó)金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更(gèng)名为中国(guó)金(jīn)茂控股集团有(yǒu)限公司(sī)，在名称中抹去了(le)地产二(èr)字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传(chuán)统地产开(kāi)发商向(xiàng)城(chéng)市运营商转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提(tí)出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带(dài)到(dào)了行(xíng)业第一(yī)梯队，销售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随(suí)着他(tā)出色(sè)的(de)业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不(bù)包(bāo)括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

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　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂(mào)的签(qiān)约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示(shì)，今(jīn)年前(qián)5月，中国(guó)金(jīn)茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张(zhāng)增根(gēn)获董事(shì)会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投(tóu)资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华(huá)大学(xué)机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学院高级管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际(jì)商务(wù)师专(zhuān)业技术资格，在化(huà)工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全(quán)生产等(děng)方面有30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务4月加入(rù)中化集(jí)团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中化集团人(rén)力(lì)资源部副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运(yùn)（舟(zhōu)山(shān)）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中(zhōng)化集团(tuán)风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理及(jí)董事长，中化(huà)集团和中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限公司总经(jīng)理(lǐ)助(zhù)理、安全(quán)总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委员及(jí)首席执行官的陶(táo)天海，此次(cì)职务没有变(biàn)化(huà)。

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