曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道(dào)接管的三(sān)项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅都要(yào)被(bèi)卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的(de)另一(yī)豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核心(xīn)物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的(de)命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在香港(gǎng)的(de)三个核(hé)心(xīn)物(wù)业(yè)被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委(wěi)任(卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完(wán)成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内(nèi)地(dì)多(duō)项(xiàng)正(zhèng)常业务办(bàn)理过(guò)程遭遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系(xì)列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信(xìn)在(zài)短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去(qù)一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出(chū)来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流(liú)断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英(yīng)国房地产的带动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产个人(rén)从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的(de)最大买家。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一(yī)年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又(卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大的石化集团(tuán)公司(sī)——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机构——美(měi)国标(biāo)准普(pǔ)尔都是(shì)这里的(de)住(zhù)户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下(卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校xià)这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为(wèi)深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其实并不(bù)出名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和(hé)系(xì)的市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方(fāng)微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无(wú)论是公(gōng)司市(shì)值还是营业(yè)收入(rù)、产业技(jì)术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优(yōu)质民(mín)营(yíng)企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司(sī)，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心(xīn)大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被债权(quán)人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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