继今年(nián)2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)基(jī)金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)产(chǎn)业园1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水封闭(bì)式基础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公(gōng)路封闭(bì)式(shì)基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会准予注册的批复(fù)，投(tóu)资者布局(jú)公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约(yuē)型封闭式(shì)，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额(é)发(fā)售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基(jī)金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价(jià)、配(pèi)售、认(rèn)购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户(hù)服(fú)务(wù)和募(mù)集准备(bèi)等工作(zuò)。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急(jí)计(jì)划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金(jīn)募集和运作(zuò)过(guò)程中(zhōng)的风险，保护基金份额持(chí)有人的(de)合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电(diàn)子信息产业园的(de)核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目(mù)重点围绕(rào)光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断(duàn)完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集(jí)群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基(jī)地”和(hé)商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集(jí)团有(yǒ1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水u)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设(shè)主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运(yùn)营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子(zi)公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的(de)持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设(shè)施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水家(jiā)高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射(shè)多(duō)连”高速公(gōng)路(lù)网(wǎng)最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东高(gāo)速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基(jī)础设施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集(jí)团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗(qí)下重(zhòng)要(yào)上市(shì)平(píng)台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经(jīng)验和(hé)较强的管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研究与专业(yè)运作，积极参(cān)与公(gōng)募(mù)REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入(rù)，在(zài)实(shí)践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及(jí)优质(zhì)基(jī)础设施资产的(de)扩容、扩募(mù)，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基(jī)金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长下(xià)，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中金基(jī)金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货(huò)币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的(de)产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国(guó)家战略、服(fú)务实体(tǐ)经济(jì)的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实(shí)体(tǐ)企业杠(gāng)杆(gān)率的(de)重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步(bù)深(shēn)化(huà)市(shì)场产品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基础设(shè)施(shī)领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的(de)通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条(tiáo)措(cuò)施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消费能力(lì)、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费(fèi)场(chǎng)景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发行基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归(guī)位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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