上任仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员(yuán)会主席(xí)。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附属公司的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞的(de)具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂(mào)公(gōng)告称(chēng)，原(yuán)任(rèn)首席执行官的(de)李从瑞(ruì)接任(rèn)该(gāi)公(gōng)司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人(rén)看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权重要(yào)超过(guò)他的前任们。据(jù)了(le)解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国(guó)金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂(mào)服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务的(de)原(yuán)因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李(lǐ)从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石油储(chǔ)备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江北上进京，出(chū)任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他(tā)就(jiù)出现(xiàn)在北(běi)京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居北京住(zhù)宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了(le)金茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名(míng)为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统地(dì)产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现签约(yuē)销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一(yī)梯队(duì)行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元(yuán)的小(xiǎo)房企(qǐ)，带(dài)到(dào)了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他(tā)持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末持股市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资(zī)方面虽有所收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海等(děng)地持(chí)续增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院统计的数(shù)据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席，以及公司执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊(hàn)接技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际(jì)工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际(jì)商(shāng)务师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产等方15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸化集团后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集团人力资源(yuán)部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经(jīng)理、中化国际石油公司(sī)副总(zǒng)经理，中化(15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸huà)集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记(jì)、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国(guó)中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)委员及首席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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