大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募(mù)大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本来(lái)一(yī)个(gè)上(shàng)海的(de)朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

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　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了近期的(de)股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起(qǐ)约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求(qiú)一(yī)年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来(lái)首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套利(lì)的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均价(jià)多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的(de)成交均(jūn)价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南(nán)分析，以本次(cì)的(de)均套面积355平(píng)为例，按(àn)照当下(xià)二(èr)手房的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的(de)认购(gòu)火爆程度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东方会(huì)成(chéng)为(wèi)上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也(yě)就意味着(zhe)名(míng)下(xià)无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位得(dé)以(yǐ)高(gāo)分入(rù)围；代持则是(shì)先以别人(rén)的名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的(de)头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分化越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼(lóu)市必然(rán)分化发展，同一个城市(shì)内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼(lóu)市已经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化(huà)比(bǐ)较明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现转折(zhé)的背景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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