大家(jiā)好，听(tīng)说(shuō)过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的(de)最后(hòu)半天(tiān)，人气依然(rán)“异(yì)常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需(xū)要(yào)徐汇区的(de)银(yín)行网点(diǎn)，外(wài)加要(yào)求一年内的(de)流(liú)水单，也(yě)是(shì)上海积分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商要(yào)求首套房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪(háo)们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四(sì)批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些(xiē)购房(fáng)指南(nán)分(fēn)析，以本次的均套(tào)面积355平为(wèi)例，按照当下二(èr)手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的(de)云锦东方会成(chéng)为(wèi)上(shàng)海积分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的购房者，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高分入(rù)围(wéi)；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市场的(de)头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产市场的(de)分(fēn)化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一(yī)个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房库存巨大且创(chuàng)了(le)新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该(gāi)会(huì)存(cún)在非常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济(jì)太弱(ruò)，没(méi)人流入(rù)的城市可能(néng)永远也(yě)不会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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