OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技，引发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下(xià)跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租(zū)方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签(qiān)租赁协议(yì)的(de)通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原始(shǐ)权益人(rén)相关负责人也表示，近期已同(tóng)步启动(dòng)了应急(jí)预(yù)案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，浦(pǔ)东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不动产(chǎn)公(gōng)募(mù)REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌并(bìng)不会从根本(běn)上影响其内外(wài)价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消息(xī)影响，刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思华安张江光大园REIT最近几个交易日二(èr)级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易(yì)日(rì)跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在(zài)全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上(shàng)看，目前上市的8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一季报中已经(jīng)披露张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项目出租率(lǜ)有所下降(jiàng)，如今(jīn)拟(nǐ)扩募(mù)的项目(mù)又(yòu)遭(zāo)遇(yù)突发事(shì)件，因此导致二级(jí)市场价(jià)格出(chū)现波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不(bù)过(guò)，在上述人士(shì)看来，尽管出于(yú)风险规(guī)避的原因(yīn)，最(zuì)近(jìn)几个(gè)交易日场(chǎng)内资(zī)金有所流出(chū)，但是，不动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根(gēn)本(běn)上影响其内外价值(zhí)。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不(bù)好判(pàn)断价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外(wài)，还(hái)有一位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表(biǎo)现低(dī)迷，不(bù)少(shǎo)产品年内二级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含收益率高(gāo)的产品具备(bèi)一定(dìng)的投(tóu)资(zī)价值，很(hěn)适合稳健类投资(zī)者(zhě)。此外，伴随着经济复苏(sū)的(de)步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高(gāo)如星对此(cǐ)表示，若张江园区(qū)最终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经(jīng)营现金流没有造成大的(de)影响，“事(shì)件性利空下调(diào)至得这么急、这么深(shēn)，加上(shàng)前期本身园区类(lèi)资产就(jiù)回调(diào)不少了，这(zhè)就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不(bù)过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还是落到(dào)租(zū)金收入受不受影(yǐng)响，影响多大(dà)，估计(jì)园区会(huì)最(zuì)终(zhōng)解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩(kuò)募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施(shī)资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将(jiāng)继(jì)续密切关注哲(zhé)库(kù)科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租(zū)率下降事项，一度二级市(shì)场价格出(chū)现回(huí)落。在随后召开的业(yè)绩说(shuō)明会中管理(lǐ)人就相关事项进行了解释说明，市场信心(xīn)得到(dào)了一(yī)定提振(zhèn)，二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队表(biǎo)示(shì)了对张江光(guāng)大园(yuán)项目(mù)的信心，预计签署意向书(shū)和合同谈判中(zhōng)的储备租(zū)户正常转化(huà)后，项目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到(dào)三(sān)周(zhōu)的时间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募之路又迎(yíng)来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告(gào)引起了市场(chǎng)各(gè)方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相(xiāng)关(guān)负责人坦言，事发(fā)突然确实始料未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库科技(jì)消息的第一(yī)时间即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行了沟通(tōng)和核(hé)实(shí)工作，并同步启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前(qián)退租的(de)可能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是(shì)全国(guó)首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公(gōng)司领导(dǎo)高度(dù)重视(shì)，据悉(xī)新区国资(zī)委也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及储备租(zū)户情况(kuàng)，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租户还是(shì)比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁意(yì)向面积超过(guò)了(le)2万(wàn)方。从意(yì)向储备转化(huà)为(wèi)实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着(zhe)手通(tōng)过(guò)签署租(zū)赁意向书来尽快(kuài)锁定(dìng)一(yī)些重要(yào)租(zū)户。虽然(rán)收了三(sān)个(gè)月(yuè)履约(yuē)保证金(jīn)给(gěi)了我(wǒ)们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这些面积在短期内完(wán)成去化。”相(xiāng)关(guān)负(fù)责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的(de)同区域的(de)张江光大园项目一(yī)季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户(hù)，之前的空置率为(wèi)何未(wèi)能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责人(rén)解释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚(jiān)持以市场化(huà)运营为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租(zū)户的调租和换租都属于正常情况，而这次(cì)项(xiàng)目的大租户(hù)退租正(zhèng)好(hǎo)发生在市场活跃(yuè)度的短期(qī)低点，目前市场情况已(yǐ)有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情况没(méi)有得(dé)到及时修复后，张(zhāng)江(jiāng)这(zhè)边也作(zuò)了一定的(de)资源调配和倾(qīng)斜，引入了(le)一些储备(刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思bèi)租(zū)户。

　　另外(wài)，张润大厦和张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等(děng)方面也有一些(xiē)差(chà)异化，张润(rùn)大(dà)厦多是两千多(duō)平的(de)大(dà)平层(céng)，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光(guāng)大(dà)园单层以一千(qiān)平的面(miàn)积为(wèi)主，还有一(yī)些独(dú)栋形(xíng)态的物业。租户(hù)自身也会有(yǒu)诉求(qiú)，也会根据自身需求和预算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老(lǎo)资产的管理人都变成(chéng)了(le)一(yī)家，后续我们在(zài)资源(yuán)共享(xiǎng)和联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更(gèng)好(hǎo)。”上(shàng)述负责人(rén)补充(chōng)说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相关负责人(rén)表示，张江(jiāng)集团和张(zhāng)江高科目前在管资产约五百万方，还有一(yī)些其他在开发的(de)储备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现(xiàn)打(dǎ)造张江园区产(chǎn)业(yè)空间资产上(shàng)市平(píng)台目标的(de)坚(jiān)实后盾和(hé)储备(bèi)资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本(běn)平台和它未来的(de)发展。”相(xiāng)关负责人表示(shì)，“这次扩募(mù)是我们实(shí)现基金扩容的第(dì)一(yī)步(bù)，也是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可(kě)能(néng)面(miàn)临了(le)一(yī)些突(tū)发情况需要解决，但(dàn)是这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建设(shè)发展过(guò)程中所经历的(de)相比，只(zhǐ)能算是一个非(fēi)常小的插曲。我们有信心(xīn)排除万难(nán)，尽一切可能化解当前突发事件的(de)所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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