大家好，听(tīng)说过上海云(yún)锦东方吗(ma)？没听过(guò)的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了(le)来北京(jīng)小聚，突(tū)然(rán)说(shuō)来不了(le)了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的(de)最(zuì)后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记(jì)录来(lái)看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套(tào)面积355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购火爆程(chéng)度(dù)，预(yù)计该批(pī)次(cì)的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则是先以别人的(de)名义(yì)购(gòu)房，以后(hòu)通过交易等方式将产证(zhèng)进(jìn)行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房(fáng)地产市场的(de)头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一(yī)日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必(bì)然分化发展，同(tóng)一(yī)个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别(bié)是在(zài)人口(kǒu描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句)出生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的(de)行情应该(gāi)会存在非(fēi)常长一段(duàn)时(shí)间(jiān)。一二(èr)线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能(néng)涨描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可(kě)能永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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