导读

　　黄金二十年(nián)之后，当下中国地产步入(rù)大分化时代而(ér)非(fēi)停滞期。

　　要点(diǎn)

　　过去二(èr)十年是中国房(fáng)地产市(shì)场黄金二十年。2019-2021年(nián)，连续三年(nián)商品住(zhù)宅销售面积超15亿平，足够4000万家庭入住。恰逢近年(nián)地产持(chí)续低景气(qì)，有关中(zhōng)国地产是否过剩的讨论日益热(rè)烈。

　　拨开迷(mí)雾，本文(wén)试图厘(lí)清中国城镇存量(liàng)住宅(zhái)真实情况，据此判断中国未(wèi)来地产趋势。

　　有媒(méi)体渲(xuàn)染中国地产存量极度过剩，事(shì)实是(shì)否如此？

　　住建部披露全国有近6亿栋房屋建筑，第七次人(rén)口普查调查数(shù)据显示城(chéng)镇家(jiā)庭户人均住(zhù)宅间(jiān)数为(wèi)1.06间。市场(chǎng)陷入怀(huái)疑，中(zhōng)国房(fáng)子是否真(zhēn)的过剩？

　　事实上住(zhù)建部披露的近6亿(yì)栋城乡房屋建筑中，城(chéng)镇建(jiàn)筑占比不(bù)到一成，其中还包括大(dà)量城镇非(fēi)住(zhù)宅建筑，如商业办公楼、学校等，因此6亿(yì)栋房屋(wū)中城(chéng)镇住(zhù)宅(zhái)占比极低。

　　七普显(xiǎn)示中国(guó)城镇居民(mín)人均住宅(zhái)间数为1.06间，但居住(zhù)舒适不是人均一间(jiān)房所能满(mǎn)足，它与房屋(wū)质量、居(jū)住面积、配套设施等因素密切相(xiāng)关。中(zhōng)国的人均(jūn)住宅(zhái)间(jiān)数较发(fā)达国家还有很大差距(jù)。人均住宅间数(shù)大于(yú)1同样不意味(wèi)着中(zhōng)国住宅市(shì)场(chǎng)已经饱(bǎo)和。

　　我(wǒ)们测算发现中国城镇居(jū)民户均1套房(fáng)，其(qí)中每户持有商品住宅(zhái)仅0.64套。

　　目(mù)前并无直接公(gōng)布中国家(jiā)庭户均住(zhù)宅的数据(jù)，我们根据商品住宅套数、商品(pǐn)住(zhù)宅占比和(hé)城镇家庭户数，计(jì)算出城镇家(jiā)庭住宅套户比。

　　测算结果显示，目前城镇家庭户均(jūn)拥有0.86套房，其(qí)中0.54套为商品(pǐn)住宅。若期房顺利交付，直(zhí)至2024年(nián)，中(zhōng)国每户城镇家庭(tíng)才拥有1套住宅，其中(zhōng)商业(yè)住宅仅0.64套。

　　户均一套房(fáng)似乎意味着(zhe)户(hù)户有房(fáng)，然而(ér)事实(shí)上中国住宅(zhái)市场供需并不平衡。

　　国(guó)际(jì)数据显示(shì)，云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖trong>成熟房地产(chǎn)市场的(de)住宅(zhái)套户比(bǐ)会大于1，在1.1左(zuǒ)右。

　　之所以说(shuō)不平衡，是因为户(hù)均一套房无法满足流动人口的租赁和置(zhì)业需求。全国总人口的近三(sān)成(chéng)都是流动人(rén)口，流动人口会选择在大(dà)城市租(zū)房挣钱，在老家买房(fáng)，从而产生了额外的住宅需求(qiú)。

　　即便户均一套房，中国未来地(dì)产仍有(yǒu)四大新增需(xū)求动力。

　　第一(yī)，户(hù)均(jūn)人口规模缩小，一人户(hù)、两(liǎng)人户占比不断增加，导致家庭户数增多。小(xiǎo)家庭化(huà)趋势将延续(xù)，带来新户购房需(xū)求增长。

　　第二，经济(jì)板块(kuài)的分化日(rì)益明显(xiǎn)，区域(yù)经(jīng)济资源分配(pèi)的再集中吸引着人口流入，人口净迁(qiān)入城市的新增(zēng)住宅需(xū)求有望持续旺盛。

　　第三，30％左右的家庭住在2000年以前建(jiàn)成(chéng)的(de)住宅中(zhōng)，涉及超9000万家庭、81亿平(píng)方米的住宅(zhái)建筑面积。促(cù)成“老破小”住宅的改(gǎi)造势在(zài)必行。

　　第四，中国(guó)的人均(jūn)住宅间(jiān)数与(yǔ)人均住宅建筑面积均较发达国(guó)家有着不小差距(jù)，“住上更大房子”的改善(shàn)性(xìng)需求正在不断增加。

　　黄金(jīn)二十年(nián)之后，当下中国地产步入大(dà)分化(huà)时代(dài)而(ér)非停滞(zhì)期(qī)。

　　如(rú)果说过(guò)去二(èr)十年是中(zhōng)国地产黄金发展期(qī)，地产矛(máo)盾(dùn)更(gèng)多体现为住宅供(gōng)给(gěi)存在不足，这是过(guò)去(qù)二(èr)十年房价快速(sù)上(shàng)涨基石。那么(me)当(dāng)下房地产大分化(huà)时代(dài)已至，大分化(huà)时(shí)代下(xià)地产矛盾则(zé)更多体现在(zài)住宅质量(liàng)供需冲突。

　　地(dì)产(chǎn)大(dà)分化必将体现在不(bù)同能级城市之间，不同区域板(bǎn)块之间，不同品质住宅之间(jiān)。

　　目(mù)录

　　正文(wén)

　　引言

　　不(bù)久(jiǔ)前(qián)，官(guān)方披露全国已有近6亿栋房屋(wū)建筑，引(yǐn)发热(rè)议。从(cóng)2月以(yǐ)来(lái)，各大(dà)城市二手房挂牌量(liàng)突然激增(zēng)，引发一阵二手房的(de)“抛售潮”。

　　让市场(chǎng)不(bù)禁担心，中国(guó)的房子是(shì)否已经过(guò)剩？

　　中国(guó)城(chéng)镇住宅到底是供(gōng)给过剩(shèng)，还是供需(xū)平衡，或(huò)是仍然存(cún)在(zài)不足(zú)？可惜由于住(zhù)宅(zhái)存量(liàng)数据并未公布，我们无法直接知(zhī)晓具体情(qíng)况。

　　拨开迷雾，我们测算出(chū)中国城镇(zhèn)家庭户均(jūn)拥有住宅套数，回答当前的房子是否真的(de)过剩(shèng)了？据此判断未(wèi)来房地产市场会如(rú)何发展(zhǎn)。

　　一、如何有效观察中国户均拥有住宅数量

　　（一）中(zhōng)国住宅数量过剩的直观判断(duàn)站(zhàn)不住(zhù)脚

　　今(jīn)年2月，在以(yǐ)全国自然灾害综(zōng)合风(fēng)险普查(chá)工作(zuò)情况(kuàng)为(wèi)主题的(de)新闻发(fā)布(bù)会上，负责人对外披露：“住宅城乡(xiāng)建设行业获(huò)取了全国近6亿(yì)栋城乡房屋建筑(zhù)数(shù)据以及80多(duō)万处市政设施(shī)数据。”

　　14亿人住(zhù)6亿栋(dòng)房屋建筑，平均每栋建筑住不到3人(rén)，住(zhù)宅市场看似已经过剩(shèng)。

　　在这近6亿栋房(fáng)屋建筑中(zhōng)，农(nóng)村房屋占9成以(yǐ)上(shàng)，以(yǐ)栋数计(jì)算的城镇房屋实际仅有4700多万栋，还包括了大量商(shāng)业楼、写字楼、学校、医院等(děng)非(fēi)住宅。总的算下(xià)来，住宅占比并不(bù)大。

　　第七次人(rén)口普查数据公布了中国城镇家庭(tíng)户人均住宅间数为(wèi)1.06间，其中城市家庭户(hù)居民人(rén)均0.99间，乡镇家(jiā)庭户(hù)居民人均1.18间(jiān)。

　　人均住(zhù)宅(zhái)间数(shù)大于1，看似意味着(zhe)人(rén)人都有(yǒu)房(fáng)间(jiān)居住。

　　居住水平(píng)不仅与房间数量有关，更与(yǔ)房屋质量(liàng)、居(jū)住面积、配套设施(shī)等因素密(mì)切相关。单单从人均住宅间(jiān)数(shù)不能完全反映出(chū)城(chéng)镇居民的居住水平。

　　中(zhōng)国主(zhǔ)要是以家庭为(wèi)单位购买成套住宅，一套设施齐全的住(zhù)宅(zhái)才是城镇居民宜(yí)居(jū)的选择。

　　（二(èr)）中国户均住(zhù)宅的测(cè)算思(sī)路、数据(jù)和方法

　　中国城镇居民(mín)住宅主要分两大(dà)类，一类是商品住宅，另一类是保障房(fáng)、原公有住宅、自建(jiàn)房等非商品住宅。

　　目前缺乏统(tǒng)计(jì)数据，并没有(yǒu)直(zhí)接公布城镇住宅数量。居民住宅(zhái)相关数据有两处可以直接公布(bù)，一是每年商品(pǐn)住宅销售套数（统计局）；二是居民住宅来源（人口普查数据(jù)）。计算中(zhōng)国居民户均住(zhù)宅数量，我们(men)主要用(yòng)到上述(shù)两组数据(jù)。

　　中国(guó)住宅改革(gé)始(shǐ)于1998年，1998年之前商品住宅(zhái)数(shù)量极少，可忽略不计。估算(suàn)城(chéng)镇(zhèn)居民户(hù)均住宅套(tào)数分三步走：

　　第一步，将1999年以来每年商品住宅销售套数相(xiāng)加(jiā)，我们就能够得到当(dāng)前商品住宅(zhái)总存(cún)量。

　　第二步，根据(jù)城镇居民(mín)拥(yōng)有的商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)非商品住宅(zhái)比(bǐ)例，推算得到居民住宅总套数。

　　第(dì)三(sān)步，将城镇居民拥有的商品住宅总数除以家庭户数(shù)，我们(men)就能够得到城(chéng)镇户均拥有的(de)住宅数(shù)量(liàng)。

　　具体计(jì)算公式如(rú)下(xià)：

　　城镇家(jiā)庭(tíng)住宅(zhái)套户(hù)比(bǐ)=住宅总套数/家庭户(hù)数

　　=（商品住宅套(tào)数/家庭(tíng)户数）/（商品住宅(zhái)套数/住(zhù)宅总(zǒng)套(tào)数）

　　=商品住宅(zhái)套户比/商品(pǐn)住(zhù)宅占比(bǐ)

　　二、城镇家庭户均拥有1.02套(tào)房

　　中国住宅存量到底有多(duō)少，目前缺乏一个准确统计。我们利用(yòng)既(jì)有统计(jì)数据(jù)，大致测算得到(dào)中国存(cún)量房地产套数(shù)，并进一步推算(suàn)中国城镇(zhèn)家庭户均拥有(yǒu)的(de)住宅数量。

　　（一）城镇居民户均拥有商品住宅(zhái)0.64 套

　　截至2022年，我(wǒ)们计算得(dé)到：

　　（一）中(zhōng)国(guó)商品住宅累计销(xiāo)售1.97亿套。

　　（二）城镇家庭户(hù)均拥有0.64套商(shāng)品住宅（包含现房(fáng)和期房）。

　　中(zhōng)国的房地产销售以期房为主，从2019年开始(shǐ)，新房销售中期房占比近(jìn)9成(chéng)。本(běn)文(wén)去除商(shāng)品(pǐn)住宅累计销售套数里的期房销售，得到(dào)商(shāng)品(pǐn)住宅现房套数。

　　以(yǐ)2022年商品住宅现房套数计算为例：

　　2022年商品住宅(zhái)现房(fáng)套数(shù)=截止到2022年商品住宅累计销(xiāo)售套数-过去三年（2020、2021和2022年(nián)）的期房销售额(é)。

　　主流(liú)房企竣工周期在2-3年，并(bìng)考虑到交房后装修的(de)时间，取最大值3年(nián)。

　　将商品住宅(zhái)现(xiàn)房套数除(chú)以(yǐ)家庭(tíng)户数，算出：

　　（三(sān)）目前中国城镇家庭户均拥有0.54套商品现(xiàn)房住(zhù)宅。

　　（二）城(chéng)镇居(jū)民户均拥(yōng)有住宅1.02套

　　接下来我(wǒ)们需(xū)要进一步推算中(zhōng)国(guó)城镇(zhèn)居民(mín)拥有(yǒu)的户均住宅套数。

　　首(shǒu)先(xiān)，七普数据显示(shì)中国(guó)城(chéng)镇居民(mín)的住(zhù)宅结(jié)构特(tè)征如(rú)下：

　　73.8％的城镇(zhèn)家(jiā)庭拥(yōng)有住宅。其(qí)中自建住宅占(zhàn)比(bǐ)21％，购买(mǎi)商品住宅(zhái)占(zhàn)比31.9％、二手房占比10.1％、经济适(shì)用房占(zhàn)比3.8％、原公(gōng)有住(zhù)宅占比6.1％，通过继承或赠(zèng)与占(zhàn)比(bǐ)0.9％。另有(yǒu)3.4％和17.7％的(de)家庭租赁廉租(zū)房与其他住宅。

　　其次，我们假定租赁其他住宅和购(gòu)买二手房都是商品住宅(zhái)，因此将租(zū)赁其(qí)他住宅(zhái)、购买商品住宅与(yǔ)购(gòu)买二手房加(jiā)总，得到商品住宅占(zhàn)居民(mín)所有住宅的(de)比例为(wèi)62.8％。

　　2020年(nián)商品住宅占比为59.2％，粗略假设2021年-2022年云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖期间(jiān)商品住(zhù)宅增(zēng)幅为过去十年变化(huà)幅(fú)度(dù)的20％，计算2011年-2020年商品住宅的(de)实际(jì)变化比例，从而我们估算出(chū)2022年(nián)商品住宅所占(zhàn)比例，为62.8％。

　　最后，截至2022年末，中国平均每(měi)户城镇家庭拥有0.86 套住宅。但考虑(lǜ)已购期房，中国平均每户城镇家庭拥有1.02套住宅。

　　如果(guǒ)交房顺利，已购期(qī)房会在2-3年(nián)内陆续交付使用，到2024年，中国平均(jūn)每户城镇(zhèn)家庭都(dōu)会拥有一套住宅。

　　三、城(chéng)镇户(hù)均一套房(fáng)的三点含义

　　既然城镇居民已经达到了户均一套房的程度，“户户有(yǒu)房(fáng)”是否意味(wèi)着中国城(chéng)镇化进(jìn)展(zhǎn)终(zhōng)结，甚至意味着(zhe)中国地(dì)产存量(liàng)供给绰绰有余(yú)？

　　（一(yī)）户均一套房(fáng)并(bìng)不意味着住宅市场供(gōng)需平衡

　　需(xū)要有多余(yú)住宅来满足(zú)因人口流动(dòng)、居民换(huàn)房(fáng)等因素产生的住宅需求。因此，成熟房地产市场的住宅(zhái)套户比会(huì)在1.1左(zuǒ)右(yòu)。

　　国际经验(yàn)来看，美国、英国和日本的住宅套户比均高(gāo)于(yú)1.1，其中(zhōng)，英(yīng)国的住(zhù)宅套户比最高，为(wèi)1.19，日本为1.16，美国为(wèi)1.11。德国和韩国分(fēn)别为1.02和1.05。

　　如果户均(jūn)刚好一套(tào)房，就会造成(chéng)人口(kǒu)净流入地的住宅市场供不应求，造成房价或房租迅速上涨。

　　七(qī)普指(zhǐ)出(chū)中国(guó)的(de)流动人口3.76亿，省内流动人口和省际流动人口分别(bié)为2.51亿(yì)人和1.25亿(yì)人(rén)。

　　流动(dòng)人口会选择在大城市租房(fáng)挣钱，在老家县城买房。

　　暨南大(dà)学2017年的中国城乡人口流动调查数据显示，在上(shàng)海、杭州以及南(nán)京工作的流动(dòng)人口在老(lǎo)家拥(yōng)有住宅(zhái)比例分别为28％、21％和18％。大城市的高工资吸引打工人，但高房价(jià)迫使打工人(rén)回乡置(zhì)业。

　　流动(dòng)人口实际上会占据两套房，在高房价的大城市租(zū)赁(lìn)一套房，在房价(jià)较低的县城(chéng)购(gòu)买一套房。所以(yǐ)说户(hù)均(jūn)一套房无法(fǎ)满足庞大流动人(rén)口(kǒu)的租赁与置业(yè)需求(qiú)。

　　（二）至少9000万(wàn)户家庭住宅品质(zhì)仍需改善

　　目前，中国(guó)的城镇住(zhù)宅中依然(rán)有不少老(lǎo)旧小区。

　　三成家庭(tíng)，也就是约9000万户(hù)城(chéng)镇(zhèn)居民住宅是(shì)2000年以前(qián)建成(chéng)，其(qí)中(zhōng)又有(yǒu)11.6％住宅年龄至少在33岁以上。

　　这批存在(zài)着建(jiàn)筑结构松散、设施陈旧、安全隐患大(dà)等问题，如电线老(lǎo)化、管道等基础设施(shī)陈旧(jiù)，给住户的生活带来了很大的(de)不便和安全(quán)隐患，并且居住(zhù)体验较差。

　　2000年以(yǐ)前建(jiàn)成的老旧住宅面积(jī)小。占比为(wèi)31.3％的(de)家庭户数拥有的住宅面积占比仅为27.6％。仍然存(cún)在5％左右的家庭没有(yǒu)独立(lì)卫浴和(hé)厨房。这(zhè)类上(shàng)世纪修建的老旧小区很难满足现代(dài)生(shēng)活需(xū)求(qiú)，在未来大都会被拆迁重建(jiàn)。

　　近五成的家庭住宅为一居室和二居室，户型(xíng)偏(piān)小。其中一居室占(zhàn)比(bǐ)为14.9％，二居室占比为(wèi)33％。对比镇，城市家庭(tíng)住宅户(hù)型更小，当然这与城市土地资(zī)源紧张有(yǒu)关。

　　（三）人均住宅面积(jī)扩张是未来地产的需求(qiú)驱动力

　　根据七普数据测算，2020年(nián)城镇家(jiā)庭户(hù)住宅存量总面积(jī)为294.6亿平。暂不(bù)考虑两(liǎng)年间(jiān)农民带(dài)房(fáng)进城和(hé)老旧小(xiǎo)区拆迁，加上2021年和2022年商品住宅(zhái)竣工面积（7.3亿与6.3亿(yì)），得(dé)出2022年住宅存量总(zǒng)面(miàn)积为308.16亿平(píng)，人均住宅建筑面积为39.45平(píng)方米。

　　超过一(yī)半的家庭(tíng)人(rén)均住宅建(jiàn)筑面积小于(yú)均值，近(jìn)4成家庭人均(jūn)住宅建(jiàn)筑面积在30平米以下。

　　15％的城镇(zhèn)家(jiā)庭(tíng)人均住宅建筑面积不足(zú)19平方米(mǐ)，不及全(quán)国人均(jūn)水平的一(yī)半。若去(qù)除20％的公摊，可使(shǐ)用的住宅面(miàn)积仅为15.2平方米。上(shàng)海市将人均(jūn)住宅建(jiàn)筑面积低于15平方米的家(jiā)庭界定为住宅(zhái)存在困难，若按(àn)这个标准(zhǔn)算的话，中国(guó)有(yǒu)11.3％的家(jiā)庭(tíng)存在住(zhù)宅困难(nán)问题。

　　若(ruò)人(rén)均可使用住宅(zhái)面积为40平，即人均(jūn)住宅建筑面积为50平，只考虑家庭户人数，需要住(zhù)宅总量约390.6亿平，较目前至(zhì)少(shǎo)新增(zēng)82亿平。

　　对比发达国家(jiā)人(rén)均(jūn)住宅面积，美(měi)国为67㎡，瑞(ruì)士、日本、德国和英国都高于40㎡，中国(guó)的人均住宅建筑面积为39.45㎡，相差不大。但若(ruò)去(qù)除公摊面积后，中(zhōng)国的人均(jūn)可(kě)使用面(miàn)积(jī)为(wèi)31.56㎡，这一差距将(jiāng)变得明显。

　　若考虑(lǜ)约(yuē)1.4亿的集体户人口，所需要的住宅(zhái)总量会更多。

　　四、户均已然1套房，未来地产还会有需求么？

　　我们测算得到中国(guó)城镇家庭户均1套房(fáng)，看似已经户户有房。即便(biàn)如此，中国人(rén)口(kǒu)静态结构和(hé)动态趋(qū)势演绎，决定了中国(guó)未来地产仍有需求释放。户均1套住宅现实之下，中国未来城镇住宅(zhái)需求主要(yào)来(lái)自于(yú)四个方面。

　　第一，户均(jūn)人口缩(suō)小，家庭户数增多，新(xīn)户购(gòu)房需求扩张。

　　过去20年我国城镇家庭户(hù)均(jūn)人口数(shù)不断下降，六普显示城镇(zhèn)户均(jūn)人口规模为2.85人/户，而(ér)七普(pǔ)显(xiǎn)示城(chéng)镇户均人口(kǒu)规模为2.62人(rén)/户，一人户、二人户的占比明显上(shàng)升，人口(kǒu)小家(jiā)庭化趋势将(jiāng)继续(xù)延续，导致户数会因户均人口规模的缩小(xiǎo)而增多。

　　第(dì)二，人(rén)口迁移(yí)导致经济发展带来的新(xīn)增住宅需求旺盛。

　　中国经济(jì)板块(kuài)的分(fēn)化日益明显(xiǎn)，资源和生(shēng)产要素(sù)逐步向(xiàng)经(jīng)济带、都市圈中心城(chéng)市流入(rù)，区域经济资(zī)源分配的再集中吸引(yǐn)着(zhe)人口流入。人口(kǒu)迁移势必涉及到买房租房，给迁(qiān)入地住宅市场带来(lái)新的增量。

　　以浙江省为例(lì)，2021年常住人口(kǒu)增量为72万，而出(chū)生人(rén)口为44.9万人(rén)，死(sǐ)亡(wáng)人(rén)口(kǒu)为38.4万(wàn)人，自(zì)然(rán)增加人口仅(jǐn)为6.5万人，其(qí)人口增(zēng)长主要受(shòu)益于(yú)人口迁移。

　　第三，老(lǎo)旧小区改善性需求依然庞大。

　　从2011年(nián)到2020年，自建住宅和原(yuán)公(gōng)有(yǒu)住宅的(de)家(jiā)庭拆迁改建最多(duō)。自建房家庭比例从31.5％到21％，下降(jiàng)了10.5个百分(fēn)点；原公有住宅(zhái)家(jiā)庭比例从12.9％到6.1％，降幅为6.8个百(bǎi)分点。二(èr)者和（27.1％），再(zài)加(jiā)上其他住宅（5％）与家庭住宅建造时(shí)间(jiān)为2000年以(yǐ)前的(de)比例(lì)（31.3％）大致相(xiāng)吻合。

　　十年(nián)间新增8473万家(jiā)庭(tíng)户(hù)，自建住(zhù)宅(zhái)和原(yuán)公有住宅减少了1282万户，住宅净需求(qiú)增加9755万(wàn)户(hù)。49％的家庭(tíng)购买商(shāng)品住(zhù)宅，21％的家庭(tíng)购买(mǎi)二手房(fáng)。在(zài)新增住宅需求中，有7成家(jiā)庭购买了商品住宅。租房、购买经(jīng)济适(shì)用房和其他分别占比18％，3％和(hé)9％。未来随着城中村和旧(jiù)城改造，商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)的占比(bǐ)势必会进一步上升。

　　2000年以(yǐ)前建造的(de)住宅建筑面(miàn)积还有约81亿平，涉及城镇家(jiā)庭约9000万(wàn)户。破旧(jiù)的城(chéng)中村(cūn)、老(lǎo)公有住宅，建(jiàn)筑面积小(xiǎo)、质量(liàng)低、基础设施配套差、没有或少(shǎo)有物业管理，居民追(zhuī)求(qiú)美好、宜居生活(huó)的环境，背后的改善性需求有待释放。

　　第四，“住上更(gèng)大房子”的改(gǎi)善性需求还将(jiāng)有所(suǒ)增加。

　　刚需(xū)购房受限于(yú)资金，倾向于(yú)中小(xiǎo)户型。已有住宅家庭希望(wàng)提高(gāo)生活品质(zhì)，以小换大、以旧换新。2022年(nián)底的中央(yāng)经济工(gōng)作会议明确指出支持住宅改善等(děng)消(xiāo)费。

　　OECD国家的(de)人(rén)均住宅间数为1.71间，无(wú)论是否(fǒu)考虑(lǜ)乡村住宅因素，中国的人均住宅间数较其他国(guó)家依旧存在不(bù)小(xiǎo)差距。

　　住(zhù)宅(zhái)舒适度(dù)与经济水平有着密切正(zhèng)向(xiàng)联系。随着经济发展水平(píng)的提(tí)高(gāo)，中国的人(rén)均住宅间数与人均住(zhù)宅建筑面积将(jiāng)随之增长。

　　如果说过去二十年是中(zhōng)国地产黄金发展期，地(dì)产矛(máo)盾更多体现为住宅供(gōng)给存在不足，供需出现错配，这是(shì)过去(qù)二(èr)十年房价快速上涨基石。那么未(wèi)来将是(shì)住宅质量(liàng)的供需(xū)冲突。房地(dì)产大分化时代已至(zhì)，这种分化不单(dān)局限于城(chéng)市能级之间(jiān)差异，优质(zhì)小(xiǎo)区和老(lǎo)旧二手(shǒu)房之(zhī)间的(de)差异也将越(yuè)发扩大(dà)。

　　风险提示

　　人(rén)口普查数(shù)据调查的是(shì)人，并不(bù)是(shì)针对住宅，因(yīn)此可能(néng)存(cún)在统计偏差。商品住宅占(zhàn)比实际值(zhí)可能偏低，其增(zēng)速可能超预期。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖