一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的(de)消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城市(shì)，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前(qián)三的核(hé)心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　中国哪里的莲子最好吃g alt="刚(gāng)刚，一线城市“核弹级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405478.png">

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价(jià)横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居(jū)客的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(中国哪里的莲子最好吃suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌(pái)价(jià)低(dī)于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能深切的(de)感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大(dà)批人这两年(nián)感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只(zhǐ)有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区(qū)试点多子(zi)女家庭和(hé)职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格(gé)变动情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全(quán)面推动(dòng)二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神(shén)针般(bān)的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不(bù)住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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