林地可以建房吗

　　林地是可(kě)以建房(fáng)的。

　　林(lín)地可以建房，但要得到批准。按(àn)照(zhào)法律的(de)规(guī)定，未经林业行(xíng)政主管部门依法批准，不得擅自将林地改为建设(shè)用地。

　　因(yīn)此，承包人不能擅自在林地内(nèi)建房子。另外，林地(dì)的(de)承包(bāo)经营(yíng)者(zhě)可以在承(chéng)包的林地内(nèi)修建必要(yào)的直接为林业生产服务的基(jī)础设施(shī)。但(dàn)是(shì)，在(zài)建(jiàn)设之前，也要经过林业行政主(zhǔ)管部门(mén)依法批准。

林地转让必须要过户(hù)吗

　　林地转让不是必须要过户。

　　林(lín)地转让属于经营权的流(liú)转，并不需要办理过户(hù)，林地的所(suǒ)有权归村(cūn)集体(tǐ)，个人所享有的只(zhǐ)是承(chéng)包经营(yíng)权。

　　林权流转即森(sēn)林、林(lín)木(mù)、林地(dì)流转，包括(kuò)林地承(chéng)包经营权人的林地承包经营权、林木所有权(quán)流(liú)转和集体(tǐ)经济组织的林地经营权、林木所有权的流转。

　　林权(quán)流转方(fāng)式包括(kuò)转包、出租、转让(ràng)、互换(huàn)、入股、抵押等。

　　林(lín)权是以森林(lín)资源所有(yǒu)权为基础，以对特定(dìng)的(de)森林资源的(de)使用、收益为(wèi)目的的他物权。

他人(rén)将承包林地(dì)转(zhuǎn)让给我(wǒ)存(cún)转让合同但(dàn)没过户登记有效吗？

　　转让方未(wèi)取得土地(dì)使(shǐ)用证(zhèng)书，实质是(shì)尚未完全取得转让土地的权(quán)属(shǔ)，因此，通常(cháng)应视为无(wú)权处(chù)分。

　　但是合同签订后，有(yǒu)权批(pī)准核发土地证的县(xiàn)级以上人民政府给转让方(fāng)核(hé)发了土地使用证或(huò)者批准(zhǔn)了(le)转(zhuǎn)让行为的，该项办(bàn)证(zhèng)或者(zhě)批准行为应当视(shì)为对转让方无(wú)权处(chù)分的(de)追认，因此，此(cǐ)时合同有(yǒu)效。

　　法律分析(xī)

　　转让方未(wèi)取得使用权(quán)证书与受让方签订转(zhuǎn)让协议(yì)的，起诉前或者申请仲(zhòng)裁前转让方取得土地(dì)证或者有批(pī)准权的政府同意(yì)转(zhuǎn)让的(de)，合同有效。

　　转让(ràng)方未取得(dé马云看未来商铺的前景)土(tǔ)地使用证书，实质是尚未完全取得转让土地的权(quán)属，因此，通常应(yīng)视(shì)为(wèi)无权处分(fēn)。

　　但(dàn)是(shì)合同(tóng)签订后，有权批准(zhǔn)核发(fā)土(tǔ)地证的县级(jí)以上人(rén)民(mín)政(zhèng)府(fǔ)给转让方核发了土(tǔ)地使用证或者批准了转让行为的，该项办证(zhèng)或者批准行为应(yīng)当视为对转让方(fāng)无权处分的追认，因此，此时合同有效。

　　受让方均要求(qiú)履(lǚ)行合(hé)同的：办理变更登订手续(xù)的一方可以要(yào)求交付(fù)土地，均未办理变(biàn)更手续的，先(xiān)行合法占有投资开发的，有权要求办理变更登记，均未登记又(yòu)未(wèi)合法占有开发的(de)，先行交付转(zhuǎn)让款一方有权要求交付(fù)土(tǔ)地，办理变更，合同均未履行的，依法(fǎ)成立(lì)在先的合(hé)同一方，有权要(yào)求继(jì)续履行;未取(qǔ)得土地使用权方可以请求解(jiě)除合同，赔偿损失。

　　法(fǎ)律依(yī)据

　　《中华人民共和国农(nóng)业(yè)法》 第十条 国(guó)家实行(xíng)农村(cūn)土地(dì)承包经营制度，依法(fǎ)保(bǎo)障(zhàng)农(nóng)村土(tǔ)地承(chéng)包(bāo)关系(xì)的长(zhǎng)期稳(wěn)定，保护农(nóng)民对(duì)承包土地的使(shǐ)用权(quán)。

　　农村土地承包经营的方式、期(qī)限、发(fā)包(bāo)方(fāng)和承(chéng)包方的(de)权(quán)利(lì)义务(wù)、土地承包经营权(quán)的(de)保护(hù)和流转等，适用《中(zhōng)华(huá)人(rén)民共和国土(tǔ)地管理法》和(hé)《中华人民(mín)共(gòng)和国农村土地承包法》。

　　农村集(jí)体(tǐ)经济(jì)组(zǔ)织(zhī)应当在家庭承包经营的基(jī)础上，依(yī)法管理集体资产，为(wèi)其成员(yuán)提供生产(chǎn)、技(jì)术、信息等服务，组织合(hé)理开(kāi)发、利用集体资(zī)源，壮大经济实力(lì)。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 马云看未来商铺的前景