刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长王广华在全(quán)国(guó)自然资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记(jì)工作会(huì)议(yì)上宣布，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城(chéng)市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物权的不动(dòng)产统一登(dēng)记制(zhì)度全面建立。

　　我国(guó)以民(mín)法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施(shī)细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法规等为(wèi)配套支撑的(de)不动产统一登记(jì)制度(dù)体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁(bān)发不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确权登记工(gōng)作会议上(shàng)了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施(shī)十周(zhōu)年(nián)。十年(nián)来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施(shī)不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县四级联(lián)通的不动产登(dēng)记信息平(píng)台平(píng)稳运行，不动产登(dēng)记数据库(kù)覆盖全国(guó)、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全(quán)国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每(měi)天(tiān)为40万(wàn)群众和企业提供各(gè)类(lèi)登记服(fú)务，累(lèi)计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)、不(bù)动产登记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源部自然资源确(què)权登记局局长田(tián)文彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不(bù)动产登(dēng)记服务(wù)能力和水平稳(wěn)步提(tí)升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大(dà)限度(dù)地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登(dēng)记(jì)和抵押(yā)登(dēng)记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管部门还(hái)积极推动历史遗留问题(tí)导致的(de)不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产(chǎn)统一登记机(jī)构，提出将分散在多个部门的(de)不动产登记职(zhí)责整合(hé)，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的意义(yì)就在(zài)于(yú)落实 《物权法》，保(bǎo)障(zhàng)不动产交(jiāo)易(yì)安全，保护不动(dòng)产(chǎn)权利人的合法财产权；其(qí)次，整(zhěng)合散乱在各职能部门之(zhī)间的不(bù)动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和(hé)执行提供基础数据，提高政府治理效(xiào)率(lǜ)和水平(píng)。开展不动产统一登(dēng)记(jì)，其(qí)最大的意义在于fe2o3是什么化学元素为现代(dài)国家公共(gòng)财政(zhèng)提供基础，这为我国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能(néng)是提(tí)供(gōng)公(gōng)共服务，既(jì)包括医疗、教育(yù)fe2o3是什么化学元素、社会福利、社会服务(wù)、环境(jìng)保护等，也包括(kuò)市(shì)场和社会运转需要的政策和制度。要提高公共产(chǎn)品供给(gěi)的有效(xiào)性，不能靠(kào)专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定，这样会(huì)浪费公(gōng)共资源，而是需要(yào)通过摸(mō)清(qīng)底数，建立(lì)基础(chǔ)数据库(kù)和相应的(de)fe2o3是什么化学元素信息(xī)系统，以(yǐ)此来(lái)进行(xíng)翔实的(de)核(hé)算和统计，为公共产品(pǐn)供给(gěi)提供科学的依(yī)据(jù)。

　　由于不动产(chǎn)不可移(yí)动，拥(yōng)有不动产就(jiù)意味着在(zài)某一(yī)区(qū)域(yù)居住和(hé)生活(huó)，就产(chǎn)生了(le)对该区域公共服务(wù)的(de)需求(qiú)。某一(yī)区域不动产状况(kuàng)的基本情况就(jiù)是公共产品供(gōng)给的依据，如拥有不动产产权的居(jū)民越集中的区域，对公共产品的需求(qiú)也就越(yuè)多；不动产(chǎn)价值较(jiào)高的地(dì)方，对公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品需求的(de)质量(liàng)也就越高；不(bù)同(tóng)类(lèi)型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不(bù)同产权状况的不动(dòng)产（集(jí)体产权和个人产权、租(zū)赁(lìn)和(hé)购买(mǎi)产(chǎn)权等）对公共(gòng)产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记(jì)是建立和(hé)实施(shī)不动产(chǎn)税制的前提和(hé)基(jī)础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定(dìng)程序的登记，不动(dòng)产拥有者(zhě)对(duì)于(yú)不动产事实(shí)上拥(yōng)有了所有权（不(bù)管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住(zhù)宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基(jī)础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣(kòu)除基本(běn)需(xū)求的免税面积(jī)外，所(suǒ)有人拥有的(de)其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征税(shuì)。

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