万(wàn)柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万(wàn)柳少爷”的意外走红，让(ràng)这个位于(yú)北京海淀的豪宅(zhái)被全国(guó)知晓，其背后曾宣(xuān)称要做(zuò)地产(chǎn)界“劳斯(sī)莱斯”的神秘开发商——中(zhōng)赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注，起因中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)成了共同(tóng)债(zhài)务人被(bèi)中国信达追债，中国(guó)信达为了(le)收回钱(qián)款(kuǎn)不得不(bù)将中(zhōng)赫抵押的75套(tào)万柳书院豪宅拍卖。可问(wèn)殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字an>题是，这些房子早(zǎo)已售出，业主并非中赫集(jí)团，那些(xiē)真正斥巨资购入房产的有(yǒu)钱人，房子(zi)现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至(zhì)发(fā)稿，暂未看到这些业主的维(wéi)权信(xìn)息，难(nán)怪有网友(yǒu)调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的(de)姿势都那(nà)么优雅。”

　　不(bù)过事件背后，可能没你想象的那么(me)简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的(de)可能还是债主

　　“北京(jīng)豪(háo)宅的(de)尽(jǐn)头是万柳(liǔ)书院”，但谁都没(méi)想到，这个位于海(hǎi)淀核心(xīn)区(qū)位，名(míng)校(xiào)环绕的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东(dōng)拍(pāi)卖上(shàng)，上架了(le)“北京赫华恒(héng)瑞(ruì)房(fáng)地产开发有限公司(sī)不(bù)良债权转让项目”，债权总额高达近47亿，该项目(mù)的抵(dǐ)押物中，包括(kuò)75套万柳书院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示，上述不良(liáng)债(zhài)权转让项目的处置主(zhǔ)体是(shì)中国信达资产管理(lǐ)股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司北京市分公司（下称中国信达北分），处置的(de)是对(duì)北京赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)房地产开(kāi)发(fā)有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权(quán)。截至2023年(nián)1月31日，债(zhài)权金额约(yuē)为46.95亿元(yuán)人民币(bì)，其(qí)中债权本金37.50亿(yì)元。中赫集(jí)团有限公司是(shì)共同债务(wù)人。目前，该项(xiàng)目已有1万次围(wéi)观(guān)，35名意向人。

　　从表面上看，这(zhè)就是(shì)一起中(zhōng)国信(xìn)达北分讨债的(de)故事，但实际上，75套豪(háo)宅的(de)背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书(shū)院总共301户，而且早已(yǐ)售罄(qìng)。如果该报道属实，说(shuō)明这些(xiē)房子实际(jì)上都是卖出去了的，是有(yǒu)人住的(de)。

　　那为(wèi)什(shén)么中国信达的拍(pāi)卖页面(miàn)上又注明这75套房子是“未(wèi)出(chū)售(shòu)”的状态呢？只能(néng)说明(míng)这些房(fáng)子根本没有网签，也没(méi)有房产证！

　　第一财经的(de)报(bào)道证实(shí)了上(shàng)述内容(róng)。有豪宅中介(jiè)透(tòu)露，中赫集团早就把(bǎ)这75套房子抵押出去(qù)，现在还没(méi)资金解抵押，所以不能网(wǎng)签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房，万(wàn)柳(liǔ)书院的(de)业主基(jī)本都是北(běi)京(jīng)的高端人士，柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大佬(lǎo)也是万柳(liǔ)书院(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)。另据地产自媒(méi)体“地产八卦女”爆料，万柳书院(yuàn)的业主中，还(hái)有不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被(bèi)精准收(shōu)割了！”

　　不过，如(rú)果这些业主确实已经支付价款(kuǎn)并实际(jì)占有，那(nà)么，中国信达转让这笔不(bù)良(liáng)债(zhài)权回本的愿望，或(huò)将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失(shī)最大的，没准还是(shì)债主中国信(xìn)达。

　　根据相(xiāng)关(guān)法(fǎ)律规定(dìng)，民事执行中(zhōng)，业主已经支付价款并(bìng)实际(jì)占有，但未办理过户手续(xù)的，如(rú)果业主没有过(guò)错，人(rén)民法院(yuàn)不(bù)得查封、扣押(yā)、冻结，已经查(chá)封的可(kě)以(yǐ)向法院提出执行异(yì)议申请(qǐng)，请求法院(yuàn)解除查封，同时可以联(lián)合起诉开发商(shāng)，要求(qiú)退还购房款或办理房产证，并承(chéng)担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年(nián)4月，人(rén)民法院报公布《最高人(rén)民法院关于商品房消费(fèi)者权(quán)利保护问题的(de)批复》，以司法解(jiě)释的方式明确了购房人(rén)的优(yōu)先(xiān)权：

　　商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款(kuǎn)，主(zhǔ)张(zhāng)其房屋(wū)交(jiāo)付(fù)请求权优(yōu)先(xiān)于建设工程价款(kuǎn)优先受偿权、抵押权(quán)以及(jí)其他债权的，人民(mín)法院应当予以支持。只支付了部分(fēn)价款的商(shāng)品房消(xiāo)费(fèi)者，在一(yī)审法(fǎ)庭(tíng)辩论终结前(qián)已实际支付剩(shèng)余价款的，可(kě)以适用前款规(guī)定(dìng)。

　　也就是说，如(rú)果这75套房子均为“已售未网签”，那么这(zhè)笔不良债权(quán)，实际上是个烫手山芋(yù)。可能(néng)不仅不能卖出(chū)去回本，抵押的这(zhè)75套房(fáng)子，还会被业(yè)主讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将(jiāng)会赔(péi)了(le)夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这(zhè)次债权(quán)公司中国信(xìn)达申(shēn)请不良债(zhài)权转让，可以追溯到金谷信托(tuō)踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天(tiān)眼查显示(shì)，目前中(zhōng)国信(xìn)达(dá)已经成为赫华(huá)恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒(héng)瑞(ruì)为中赫集(jí)团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选(xuǎn)择(zé)退出了赫华恒瑞的股东行(xíng)列，中(zhōng)国金谷国(guó)际信托有限责任公司成为了(le)唯一股东，后者由中国(guó)信(xìn)达资产管理(lǐ)股份(fèn)有限公司(sī)持(chí)股(gǔ)93.75％。

　　作为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)开发商，相较其他房企(qǐ)，中赫集(jí)团既没(méi)有(yǒu)很大规模，也(yě)没有(yǒu)很高的国民知名(míng)度(dù)，但却(què)在北京(jīng)豪宅圈留下一(yī)个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作(zuò)为中赫集团进入北京的第一个豪宅(zhái)项目，2011年(nián)，中(zhōng)赫置地(dì)推出钓鱼岛七(qī)号院3号(hào)楼，高达30万/平米(mǐ)的天价，成为当时京城最贵(guì)的楼盘，引发了市(shì)场强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更(gèng)是(shì)被(bèi)誉为(wèi)“北京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融(róng)创、保利、万科等大型(xíng)知名房企(qǐ)手中，抢下了(le)北京(jīng)万柳地块，成(chéng)为北京(jīng)当年的(de)“双料地(dì)王(wáng)”。很快，万柳书(shū)院就以神秘高端的(de)姿态杀入市场，无(wú)论是一(yī)块块从荷(hé)兰运回来的灰砖垒(lěi)起来的五米高(gāo)墙，还是每棵(kē)成(chéng)本超(chāo)6万的成年(nián)银(yín)杏(xìng)树，还是每(měi)平(píng)米20万元的价(jià)格，都令业(yè)内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸(chén)的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北(běi)平府的院儿(ér)。”从这句顺口溜中，就可看(kàn)出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是(shì)当时有名的融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远超过(guò)这些对(duì)手。

　　去年(nián)，万柳书院一套300平米的法拍房，最终成(chéng)交价(jià)1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万元/平(píng)米，说明万柳书院虽然已经推出了8年之久，但(dàn)其依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引(yǐn)了不(bù)少(shǎo)知名人士(shì)，如知名演员(yuán)宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼(yú)台七号院。而柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等(děng)知(zhī)名(míng)商(shāng)业(yè)大佬则居住在万柳(liǔ)书(shū)院。

　　几大豪宅(zhái)的成(chéng)功奠定了中赫集团(tuán)的“高(gāo)端路(lù)线”，也因此，它被外(wài)界贴(tiē)上了，“卖(mài)北京城最贵的(de)房(fáng)，拿北京城(chéng)最贵的地(dì)”，“做地(dì)产中(zhōng)的(de)‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在(zài)豪宅开发(fā)商(shāng)光(guāng)环的(de)背后(hòu)，这个地(dì)产界“劳斯(sī)莱斯(sī)”却多(duō)次成为被(bèi)执行人(rén)，被执行标的高达11亿。

　　今年(nián)年初(chū)，因为履(lǚ)行能力而拒不(bù)履(lǚ)行生效法律文书确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了(le)？

　　中赫集团如今沦(lún)落到这个地步(bù)，其实是有迹可循的。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，早在今年年初“万柳书院(yuàn)少(shǎo)爷”走红(hóng)之时，深蓝(lán)财经就曾(céng)深挖(wā)出(chū)背后的中赫集团，发现(xiàn)其(qí)深陷财(cái)务危机(jī)。

　　从知名豪宅(zhái)的(de)开发商(shāng)到沦(lún)为(wèi)“老赖”，中赫集团实控(kòng)人周金(jīn)辉的人生(shēng)轨(guǐ)迹跟(gēn)着急转直下(xià)。而(ér)追根溯源(yuán)，这(zhè)个转折点(diǎn)，就在于收购北京(jīng)国安。

　　近十年(nián)来，房(fáng)企(qǐ)纷纷开始了多(duō)元化转型，但转(zhuǎn)型(xíng)之路并(bìng)不好(hǎo)走。早在2008年开(kāi)始(shǐ)，中(zhōng)赫集团就尝(cháng)试过多元(yuán)化业务(wù)，先殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字后进军能源市场(chǎng)、团(tuán)购网(wǎng)站(zhàn)，但最终(zhōng)都(dōu)惨淡(dàn)收(shōu)场。最终(zhōng)，周金辉将转型(xíng)的目光，放到了体育领域(yù)。

　　2016年，在(zài)蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退(tuì)出后，中赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国安足球俱乐部(bù)64％股(gǔ)权(quán)，成为(wèi)国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中(zhōng)信集团(tuán)手中拿下(xià)北(běi)京(jīng)国安俱乐部36％股(gǔ)权，至(zhì)此拿(ná)下北京(jīng)国安俱乐部(bù)全部股权。如果(guǒ)北京(jīng)国安的估值(zhí)一直没变，那么中赫集团拿下北京(jīng)国安，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也许会(huì)感叹：卖豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是(shì)这样，中(zhōng)赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周(zhōu)金辉夫妇(fù)将(jiāng)其(qí)手中的中赫集团股份(fèn)质押陆续(xù)质(zhì)押，据企查查(chá)显示，目前中赫集(jí)团共有11条股(gǔ)权(quán)出质记录。质(zhì)权人包括(kuò)海金商业保理(lǐ)、北京建工、山东(dōng)国际信托(tuō)、中(zhōng)融信托、中(zhōng)信建设(shè)等。

　　这(zhè)与入主北(běi)京国安(ān)的(de)时间完全吻合(hé)。

　　然而(ér)，入主北京国安(ān)后，不(bù)仅国安的经营状况没(méi)有得到改(gǎi)善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产(chǎn)权交易所(suǒ)官(guān)网(wǎng)信息(xī)显示，2020年(nián)，北京国安足(zú)球俱(jù)乐部实现营业(yè)收(shōu)入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资金(jīn)压力，中(zhōng)赫(hè)集团和周金辉夫妇(fù)还(hái)在持续质(zhì)押手中的中赫集团股份，但国(guó)安和中赫的经营状况(kuàng)却持续没(méi)有好转。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次列被执行人，执行(xíng)标(biāo)的高达11亿，北京国安也3次与(yǔ)中赫集(jí)团、中赫置地、及中(zhōng)赫集团股东周金辉、李彩霞等共同成为被执行人，执行标的约(yuē)10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行能力(lì)而拒不(bù)履(lǚ)行生效法(fǎ)律文书确定义(yì)务，上述被执行(xíng)人成为“老赖”。只(zhǐ)有(yǒu)北京国安(ān)，目前幸免于难。不(bù)过在实控(kòng)人都成(chéng)为老赖的情况下(xià)，被执行10个多亿的北京国安，又如何能独善其身？

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