从抱(bào)团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪遭受到周围(wéi)中介的联(lián)合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超(chāo)过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符(fú)合(hé)国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了(le)“三(sān)年(nián)行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份(fèn)小(xiǎo)区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价(jià)回调(diào)，业(yè)主们(men)打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提(tí)议(yì)“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价(jià)并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却(què)得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的(de)原因(yīn)是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地(dì)块(kuài)低价(jià)出让，集体进(jìn)行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投(tóu)资人士的(de)说(shuō)法称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北(běi)新区(qū)单价新高。而(ér)此次(cì)终止出(chū)让的(de)G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天(tiān)截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州(zhōu)和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热(rè)门城市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并(bìng)不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截(jié)然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的(de)规(guī)模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的(de)一家门店(diàn)负(fù)责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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