曾(céng)说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福、携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句王卫等(děng)一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管的(de)三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席(xí)陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的(de)形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住(zhù)的(de)豪(háo)宅都要(yào)被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近(jìn)日被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核(hé)心(xīn)物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业(yè)被债权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众号(hào)发文回应，近两个(gè)月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大(dà)额交易买方于完成(chéng)交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办(bàn)理过(guò)程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造(zào)成(chéng)短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物(wù)业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出(chū)击(jī)英国(guó)房地(dì)产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年(nián)重金(jīn)投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下了(le)位于伦(lún)敦(dūn)金(jīn)丝(sī)雀码头(tóu)金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈(chén)红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自(zì)然是(shì)看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大的(de)石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透(tòu)露(lù)，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债权人(rén)现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富(fù)豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不(bù)了什(shén)么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部官方微信(xìn)号(hào)发(fā)文(wén)称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应(yīng)该(gāi)以更优秀(xiù)的成功(gōng)企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们(men)身(shēn)边无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)没什(shén)么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成(chéng)立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了(le)深港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(j携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句í)同(tóng)心(xīn)有关成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心区的(de)证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立(lì)时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的(de)陈红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的三项核心物(wù)业都陆(lù)续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手(shǒu)。

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