OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继(jì)续延续(xù)此前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的(de)重要承租(zū)方(fāng)之一(yī)，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关(guān)注(zhù)哲库科技(jì)后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益(yì)人相关(guān)负责人也表示，近期(qī)已同步启动(dòng)了(le)应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可(kě)能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度(dù)重(zhòng)视(shì)，浦(pǔ)东新区(qū)国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT近(jìn)期市(shì)场波动(dòng)较大，但其(qí)实不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价值，投(tóu)资者应理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格(gé)继续波动cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊>

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技的(de)事件(jiàn)继续扰动(dòng)公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅(fú)低开(kāi)，此后二级市场价格开始震荡(dàng)走(zǒu)低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近几个(gè)交易日二(èr)级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以(yǐ)来(lái)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中已经(jīng)披露张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩募的项(xiàng)目(mù)又遭遇突(tū)发事件，因(yīn)此导(dǎo)致二级市场(chǎng)价格出(chū)现波动。”一位业内人士(shì)分析(xī)称。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士(shì)看来，尽管出于风险规(guī)避的(de)原因，最近几个交(jiāo)易日(rì)场内资(zī)金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示(shì)，目(mù)前随着二级市场价格下(xià)跌，风险也得到一定释放，但(dàn)是(shì)价格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面等多重因(yīn)素影响(xiǎng)，不好判断价格(gé)是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人(rén)士表示(shì)，今年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低(dī)迷，不少产品年(nián)内二级市场跌幅(fú)较大，其(qí)实有些(xiē)隐含(hán)收益率高的产品具(jù)备一定的投资(zī)价(jià)值，很适合稳健类投资者。此外(wài)，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物(wù)流(liú)类等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私募基金执行董事高(gāo)如星对此表示，若(ruò)张江园区最终能顺利解决(jué)招(zhāo)商，平稳过度对经营现金流没(méi)有造(zào)成(chéng)大的影响，“事件性利(lì)空下调至得这么(me)急、这么(me)深，加上前期本身园区类(lèi)资产(chǎn)就回调(diào)不(bù)少了(le)，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他(tā)也强调，最终还(hái)是落到租金收入(rù)受不受影响，影响多(duō)大，估(gū)计园区(qū)会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲(zhé)库科技。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基(jī)础设施(shī)资产张润(rùn)大厦的重要承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益(yì)人(rén)将继(jì)续密(mì)切关(guān)注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报(bào)中披露的张(zhāng)江光大园(yuán)项目出(chū)租率下(xià)降事项，一度(dù)二级(jí)市场(chǎng)价格出现回(huí)落。在随后(hòu)召开的(de)业绩说明会中管理人(rén)就相关事项进行了解释(shì)说明，市场(chǎng)信心得到了一(yī)定提振(zhèn)，二级市场价(jià)格表(biǎo)现也(yě)趋于(yú)平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开的(de)线上和线下(xià)的扩募说明会上(shàng)，运(yùn)营团队表示了对(duì)张江光大园项目的信心(xīn)，预计签(qiān)署意(yì)向书和合同谈判(pàn)中的储备租户(hù)正常转化(huà)后，项目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不(bù)到(dào)三周的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引起了(le)市场各(gè)方(fāng)的广泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负责(zé)人(rén)坦(tǎn)言(yán)，事发突(tū)然(rán)确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴(fù)现(xiàn)场进行了沟通和核实工(gōng)作，并(bìng)同(tóng)步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国(guó)资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相(xiāng)关(guān)负(fù)责人介绍说，目前储备租(zū)户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能(néng)、航天产业(yè)、信息技术等产业客户(hù)，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备转化为实际租户需要一(yī)些(xiē)时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租(zū)赁意向(xiàng)书来(lái)尽快锁(suǒ)定一些重要租(zū)户。虽然收(shōu)了三个月(yuè)履约保证金(jīn)给了我们一(yī)些空间，但本(běn)着对首批(pī)扩(kuò)募、对(duì)市场负(fù)责的态度，我们肯定(dìng)要全力与时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在短(duǎn)期(qī)内完成去化(huà)。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的(de)同区域的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目一季(jì)度末也有将近(jìn)30％的空置(zhì)率，原始权益(yì)人有(yǒu)那(nà)么(me)多储备租户，之前(qián)的(de)空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大(dà)园(yuán)一(yī)直(zhí)以来都坚持以市场化运(yùn)营为(wèi)导向，历史运营表现(xiàn)稳定(dìng)，租户的调租(zū)和换租都属于(yú)正常情况，而这次(cì)项目的大租(zū)户退(tuì)租正好发生在市场(chǎng)活(huó)跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况(kuàng)已有(yǒu)所(suǒ)好(hǎo)转。在看到出租率下滑情况没有(yǒu)得(dé)到及时修复后，张(zhāng)江这边(biān)也作了一(yī)定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租(zū)户的分(fēn)隔空间、交(jiāo)付(fù)标准(zhǔn)、租金水平等方面也有一(yī)些(xiē)差异化，张润(rùn)大厦(shà)多是两千(qiān)多(duō)平的大平层(céng)，楼(lóu)的成新度高一些(xiē)，单(dān)价也(yě)贵一些，张江光大园单层(céng)以一千(qiān)平(píng)的面积为(wèi)主，还有一些独(dú)栋形态的(de)物(wù)业。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑(tiāo)选区(qū)域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新(xīn)老(lǎo)资产的管理人都变成(chéncos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊g)了一(yī)家，后续我们在资源共享和联合营销方(fāng)面能更加充分发挥协同效(xiào)应(yīng)，相信可以做得更好。”上(shàng)述负责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定(dìng)位和展望(wàng)，相关负(fù)责人表示，张江集团(tuán)和张江高科(kē)目前在管资(zī)产约五百万方，还有(yǒu)一些其(qí)他(tā)在开发的储备项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实(shí)现打造张江园(yuán)区产(chǎn)业空间资产(chǎn)上市平台(tái)目(mù)标的坚(jiān)实后盾和储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个(gè)资本(běn)平台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募是(shì)我们实现(xiàn)基金(jīn)扩(kuò)容(róng)的(de)第一步，也(yě)是至关(guān)重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些(xiē)突(tū)发情况需要(yào)解决，但(dàn)是这(zhè)和我(wǒ)们在(zài)张江科学城这三十年建设发(fā)展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算是(shì)一个非常小的插曲。我们有信心(xīn)排除(chú)万难，尽一(yī)切可(kě)能化解当前突发(fā)事件的所(suǒ)有负面影响，维持预期和市场的信心。”