楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监(jiān)测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计(王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗jì)5月新房(fáng)销售将(jiāng)保(bǎo)持一定(dìng)规(guī)模，但城(chéng)市分化行(王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗xíng)情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市(shì)场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发(fā)布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见的(de)公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实施(shī)多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可(kě)按照实(shí)际房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符(fú)合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时(shí)代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节(jié)前(qián)明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促(cù)销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也(yě)明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研(yán)究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来(lái)看(kàn)，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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