楼市(shì)小阳春过(guò)后(hòu)，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测(cè)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术中，上海新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其(qí)中相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖势(shì)头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情是(shì)否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上(shàng)市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保持(chí)一(yī)定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动(dòng)下市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量市场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发(fā)布(bù)关于(yú)公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告(gào)（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一(yī)个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自(zì)住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房(fáng)公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积金(jīn)政策是(shì)一线城市支持合(hé)理购房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计其它(tā)城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场保持一定(dìng)活(huó)跃度，项(xiàng)目(mù)到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧(xiāo)山(shān)等大多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势(shì)，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低(dī)能级(jí)城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续(xù)市场置业情绪(xù)的进一步回(huí)升。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频(pín)频出台为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供(gōng)了(le)强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术