豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还(hái)漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两天从(cóng)各地打来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还没来实(shí)地(dì)看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其(qí)实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公(gōng)布了最(zuì)新(xīn)购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群(qún)核心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因煤(méi)而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，200许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校1年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有(yǒu)好(hǎo)学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了(le)这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看(kàn)来，人口流(liú)失并(bìng)不严(yán)重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价(jià)的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建一(yī)批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校(méi)产量逐年(nián)下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市的(de)标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业(yè)增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处(chù)于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异(yì)性(xìng)的，“应(yīng)该说它的(de)问题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力(lì)和吸(xī)引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次(cì)购房(fáng)者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有(yǒu)了新的(de)用(yòng)处。地方(fāng)政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规(guī)划，要(yào)系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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