一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么(me)这么重要(yào)？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官(guān)方参(cān)考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布(bù)了(le)全市3595个小区(qū)的(de)参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当(dāng)于(yú)首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推艾特是什么意思行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了(le)，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施(shī)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的(de)影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了(le)沉(chén)重代(dài)价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐(lè)有家研究(jiū)中心(xīn)数据(jù)显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价低于及(jí)接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房神话(huà)不(bù)再(zài)，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来(lái)，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆(lù)续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在(zài)新(xīn)房(fáng)计(jì)分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大(dà)中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格变动情况(kuàng)来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比增长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国(guó)实(shí)施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下(xià)这(zhè)两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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