楼市(shì)小阳(yáng)春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第二季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下(xià)，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在(zài)供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等(děng)因素(sù)带动下市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委(wěi)员(yuán)会(huì)发(fā)布(bù)《关于本市实施多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)住房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上(shàng)海没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩市住房公积金(jīn)租赁提(tí)取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支出提取住房(fáng)公积金。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时(shí)代(dài)周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩)利于多(duō)孩家庭降低买房成本(běn)，预计其(qí)它(tā)城市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中(zhōng)有11个(gè)项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适(shì)度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者不完(wán)全统(tǒng)计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记(jì)数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩事件，二(èr)季(jì)度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应量还(hái)有上(shàng)升(shēng)空间。从(cóng)需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了(le)一定的积(jī)极信号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频(pín)出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因(yīn)素(sù)之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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