豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最(zuì)近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是(shì)一(yī)则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息(xī)，成(chéng新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗)功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没(méi)怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗(yǒu)大学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客(kè)人(rén)也还没(méi)来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的(de)，有(yǒu)些(xiē)人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间(jiān)买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市(shì)新(xīn)房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为(wèi)最多(duō)数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个功能(néng)区(qū)，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最(zuì)初因煤(méi)而(ér)兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人都流(liú)入了(le)新区，房(fáng)价自(zì)然就(jiù)便宜了(le)。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬(bān)的(de)，有人因(yīn)为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的(de)，走快速道(dào)的话，开车都要(yào)二(èr)三(sān)十(shí)分钟(zhōng)，很多人(rén)搬(bān)到(dào)新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少(shǎo)再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗(hè)岗(gǎng)化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在(zài)全国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利用有了(le)新的用处(chù)。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导(dǎo)入各类(lèi)新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值(zhí)和(hé)新(xīn)的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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