继今年2只新(xīn)能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集(jí)团高速(sù)公路(lù)封闭式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批(pī)复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息(xī)显示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自(zì)本(běn)批复下发之日起6个月(yuè)内(nèi)进行基金的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基(jī)金份额发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基(jī)金的销售(shòu)机构和上海证券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急(jí)计划等(děng)措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募(mù)集和(hé)运作过程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道(dào)光(guāng)谷大(dà)道(dào)及(jí)关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐(qí)全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家级光电子信(xìn)息产业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业(yè)发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产业园的核(hé)心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发及(jí)金融(róng)创新服务等高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业，不(bù)断完善创新产业(yè)链(liàn)，打造创新(xīn)产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬计(jì)划(huà)软件产业(yè)基(jī)地”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省(shěng)科技投(tóu)资(zī)集(jí)团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产(chǎn)规(guī)模最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和(hé)资(zī)产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业面积(jī)超过500万宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗平方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募(mù)资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市(shì)高(gāo)速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一(yī)环七(qī)射(shè)多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的(de)南(nán)北向(xiàng)省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)集团”），外(wài)部管理宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗(lǐ)机(jī)构为山(shān)东高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台(tái)，主要(yào)从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公(gōng)路(lù)运营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理(lǐ)路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股(gǔ)份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究(jiū)与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设(shè)施资产类型及优质(zhì)基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合(hé)法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模(mó)达到(dào)909亿(yì)元(yuán)，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例(lì)屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大(dà)类资产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总规(guī)模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家(jiā)千亿体(tǐ)量的(de)基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混合(hé)基(jī)金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部(bù)分拥(yōng)有(yǒu)在(zài)一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先(xiān)优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基(jī)金服务国家(jiā)战略、服(fú)务实体经(jīng)济(jì)的很(hěn)好(hǎo)载(zài)体，通过该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘(pán)活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充(chōng)分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低实(shí)体(tǐ)企业(yè)杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投额(é)超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发(fā)布了(le)《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动产投资(zī)信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基(jī)础设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持(chí)规(guī)范(fàn)与发(fā)展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完(wán)善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立(lì)法(fǎ)。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗