金融界5月(yuè)8日消息(xī) 两部(bù)门近日(rì)联合印(yìn)发的《关(guān)于规范房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)的意见》明确，加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)。严(yán)格落实经纪(jì)机构备(bèi)案制度。全(quán)面推(tuī)行经纪从业人员(yuán)实(shí)名登记(jì)。经纪服(fú)务内容由基本服务和延伸服务组成。基本(běn)服务是(shì)促(cù)成(chéng)房(fáng)屋交易提(tí)供(gōng)的一揽子必要服务，延伸服务是可单独(dú)提供(gōng)的额外(wài)服务。意(yì)见明确，严禁操纵经纪(jì)服务(wù)收费。经纪机构不得滥(làn)用市场支(zhī)配地位以不公平高价收取经纪服务费用。房地(dì)产互联网平台不(bù)得干预(yù)经(jīng)纪(jì)机构(gòu)自(zì)主决定收(shōu)费标准。

　　意见全文(wén)如下：

　　住房(fáng)和城乡建设(shè)部市场监管总局(jú)关于规范房地产经纪服(fú)务的(de)意(yì)见

　　各省(shěng)、自治区(qū)、直辖市及新疆生产建设(shè)兵团(tuán)住房和城(chéng)乡建设厅（委、管委、局）、市场监督管理局（厅(tīng)、委）：

　　房地产经纪(jì)对促进房屋交易、提高(gāo)交易(yì)效率、保(bǎo)障交(jiāo)易安全具有重要作用(yòng)。近年(nián)来(lái)，部分房地(dì)产经纪机构存(cún)在(zài)利用房源客源优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客户(hù)个人信息(xī)等问题，加重交易(yì)当事人负担、侵害(hài)其(qí)合法权益。为规范房地产经纪(jì)服务，加强房地产(chǎn)经(jīng)纪行业管理，促(cù)进房地(dì)产市场健(jiàn)康发展，现提出以下意见。

　　一、加(jiā)强从业主体管理。严格(gé)落实房地产经纪机构备案制度。为新(xīn)建商品房销售和存量房买(mǎi)卖(mài)、租赁提供代理、居(jū)间等(děng)经纪服务的机构，应(yīng)当按照《房地产(chǎn)经纪管理办法(fǎ)》规定向(xiàng)所在地(dì)住房(fáng)和(hé)城乡建设部门备案。市、县住(zhù)房和(hé)城乡建(jiàn)设部门要全面(miàn)推行(xíng)经纪从(cóng)业人员实(shí)名登记，加强经纪从业(yè)人员管理。经纪(jì)从业人员提供服务时，应当佩(pèi)戴经实名登(dēng)记的工作牌、信息(xī)卡等(děng)，公示从业信(xìn)息(xī)，接受社会监督。

　　二(èr)、明确经纪服务(wù)内(nèi)容。房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)提供(gōng)的经(jīng)纪服务由基本(běn)服务和延(yán)伸(shēn)服务组成(ché朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗ng)。基本服务是房地产(chǎn)经纪机构(gòu)为促成房屋交易(yì)提供的一揽子必要服务，包括提供房源客源信息、带(dài)客户(hù)看房、签订房(fáng)屋交易合同(tóng)、协助(zhù)办理不动产登(dēng)记等。延伸服务是房地(dì)产经(jīng)纪机构接受(shòu)交易当事人委托提(tí)供(gōng)的代办贷(dài)款(kuǎn)等(děng)额外服务(wù)，每(měi)项服务可以(yǐ)单(dān)独提供(gōng)。

　　三、合(hé)理确定经纪服务收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费由交(jiāo)易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系(xì)等(děng)因素协商确定。房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构要(yào)合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价。引导由交易(yì)双方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　四、严格(gé)实行明码(mǎ)标价。房地产经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户(hù)端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容(róng)和收费标(biāo)准，不(bù)得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确(què)服务(wù)项目和收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费(fèi)前(qián)应(yīng)当向交易(yì)当事人出(chū)具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金额(é)，由当事人签字(zì)确认。

　　五、严禁操纵经纪服(fú)务收费(fèi)。具(j朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗ù)有市场(chǎng)支配(pèi)地位的(de)房地产经纪机构，不得滥用市场支配(pèi)地位以(yǐ)不公(gōng)平高价收取经(jīng)纪服务费(fèi)用。房地产互联网平(píng)台(tái)不得强制(zhì)要求(qiú)加入平(píng)台的(de)房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构实行统一的经纪服务(wù)收(shōu)费标准(zhǔn)，不得干预房地产经纪机(jī)构(gòu)自主决定收(shōu)费(fèi)标准。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构、房地产(chǎn)互联网平台、相关(guān)行业组织涉(shè)嫌实施(shī)垄(lǒng)断行为的，市场监管部门依法(fǎ)开展反垄(lǒng)断(duàn)调查。

　　六、规(guī)范签订(dìng)交易(yì)合同(tóng)。各(gè)地住房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建设部门要制定(dìng)房屋买(mǎi)卖(mài)合同、租(zū)赁合同(tóng)、经纪服(fú)务(wù)合同示(shì)范(fàn)文本。房(fáng)地产经纪机构应当在经(jīng)营场所(suǒ)醒目(mù)位置公(gōng)示合同示范文本，方便交易当事人使用。房(fáng)地产经纪机构促成房(fáng)屋交(jiāo)易，应当通过房(fáng)屋网(wǎng)签备案系统办理房屋买(mǎi)卖、租赁合同(tóng)网签备案。

　　七、加(jiā)强个人信息保护。贯(guàn)彻落实(shí)《中(zhōng)华人民共和国个人信息保(bǎo)护法》，房地产经纪机构及(jí)从业人员不(bù)得非法收(shōu)集、使用、加(jiā)工、传输他人(rén)个人信息(xī)，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息(xī)。房地产经纪机构要(yào)建(jiàn)立健(jiàn)全客户个人信息保(bǎo)护的内部管理制度(dù)，严格依法(fǎ)收集、使用、处理(lǐ)客户个人信息，采取有(yǒu)效措施防范泄露或非法使(shǐ)用客户个人(rén)信息。未经(jīng)当事人同意，房地产经(jīng)纪机构(gòu)及从业(yè)人员不(bù)得收集个人信(xìn)息和(hé)房(fáng)屋状况信息，不(bù)得发送商业(yè)性(xìng)短信息(xī)或拨打商业性(xìng)电话。

　　八、提升管理服务(wù)水平。市、县(xiàn)住房和城乡建设部门要建(jiàn)立健全房屋交易管理服务平台(tái)，加朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗强对(duì)交易房源(yuán)、房地产经纪机构(gòu)及(jí)从(cóng)业(yè)人员的管理(lǐ)。房(fáng)地产经(jīng)纪机构发布的房源信息(xī)，应(yīng)当通过平(píng)台进行(xíng)核验(yàn)。鼓励(lì)通过房(fáng)屋交易管理服务(wù)平台向交易(yì)当(dāng)事人(rén)提(tí)供房源核验(yàn)、房(fáng)源发布、合同网签备(bèi)案等便(biàn)民服务。加(jiā)强存量房交(jiāo)易资(zī)金(jīn)监管，除交易当事人提出明确要(yào)求外，购房款应纳入资金监管(guǎn)账户(hù)。鼓(gǔ)励房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构将经纪(jì)服务费用纳入交(jiāo)易资金监管(guǎn)范围。

　　九、加大(dà)违法违规(guī)行为整(zhěng)治(zhì)力度(dù)。各地住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门要将(jiāng)规范(fàn)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务纳(nà)入房(fáng)地产市场秩序整治(zhì)的重要内(nèi)容，会(huì)同有关部门依法查(chá)处(chù)“黑中(zhōng)介(jiè)”、侵(qīn)犯个(gè)人信息合法(fǎ)权(quán)益等违法违规行为，曝光典型案例。对收费明显高于市(shì)场平均水平(píng)的房(fáng)地产经纪机构，住(zhù)房和城(chéng)乡(xiāng)建(jiàn)设部门会同(tóng)市(shì)场监(jiān)管等部门采取约(yuē)谈等综合措施进行(xíng)重点监管。市场(chǎng)监管部门(mén)会同(tóng)有关部门(mén)依法(fǎ)查处(chù)不按规(guī)定明码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构相关违(wéi)法违规(guī)信息，市场监管部门要依法依规纳入(rù)国家企业信用信息公示系统。

　　十、加强行业自律管(guǎn)理(lǐ)。房地产经纪行业组(zǔ)织要健全行(xíng)规行约，完善房地产经纪服(fú)务标准和执业规则(zé)，引导房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构及从业人员依(yī)法合规经营(yíng)。对房地(dì)产经纪机构及从业人员存在收费(fèi)不(bù)规范、侵犯客户个人信息合法权益(yì)等(děng)情形的，房地产经纪行业组织(zhī)依据行规行约给(gěi)予(yǔ)自(zì)律处分。

　　住房和城乡建设部

　　市(shì)场监(jiān)管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗