楼市(shì)小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地(dì)楼市(shì)热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据(jù)显示(shì)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面(miàn)积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素带(dài)动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市(shì)的(de)温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势(shì)均(jūn)是(shì)测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个(gè)子(zi)女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金管理委员会发布《关于(yú)本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规(guī)定的(de)多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公(gōng)积金(jīn)最高(gāo)贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃进对时(shí)代(dài)周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落(luò)实的(de)公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市(shì)支持(chí)合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商(sh磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的āng)积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提升(shēng)，全市(shì)新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货(huò)量(liàng)来自(zì)于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的)色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回升释放(fàng)了(le)一定的积极信号(hào)，有利于(yú)后续市场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了(le)强(qiáng)有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升(shēng)的(de)重要因素之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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